LandsMaps

LandsMaps est le cadastre en ligne officiel de la Thaïlande, le service cartographique du Department of Lands qui recense plus de trente millions de parcelles. Depuis un ordinateur, gratuitement, il permet de localiser un terrain, de voir sa forme sur une image satellite et d'afficher plusieurs de ses informations cadastrales. Pour un acheteur, c'est un premier outil de vérification à distance, avant même de se déplacer au bureau des terres.

Ce qu'on y trouve

À partir d'une parcelle, LandsMaps affiche sa forme et ses limites posées sur la carte satellite, sa localisation par province, district et sous district, sa surface en rai, ngan et wah carré, et la valeur d'expertise officielle qui sert d'assiette aux taxes. Il donne aussi le zonage et les prescriptions d'urbanisme du terrain, ainsi que les coordonnées du bureau des terres compétent. Le numéro de titre, comme le chanote, y figure également, mais son accès est restreint, nous y venons.

Comment l'utiliser

Deux façons de chercher. Soit vous saisissez le numéro de titre après avoir choisi la province et le district, soit vous naviguez directement sur la carte jusqu'à la parcelle. Le service existe en site web et en application mobile, sur iPhone comme sur Android, avec une bascule entre thaï et anglais pour la carte. Le contenu détaillé reste toutefois surtout en thaï, un francophone devra s'aider d'une traduction.

Un point important pour un étranger. Depuis juin 2023, certains champs sensibles, dont le numéro de titre, ne s'affichent qu'aux utilisateurs identifiés par ThaiD, l'identité numérique nationale thaïlandaise. Or ThaiD est aujourd'hui réservé aux citoyens thaïs. Un étranger voit donc la carte, la forme, la surface, la valeur d'expertise et le zonage, mais pas le numéro de titre, qu'il devra obtenir autrement.

Ce qu'il ne montre pas

LandsMaps est un outil de dégrossissage, pas une preuve. Il n'a aucune valeur légale, et il ne montre pas les charges inscrites au dos du titre, ni hypothèque, ni saisie, ni servitude. Les données peuvent accuser un retard sur la réalité du guichet, une hypothèque récente n'apparaît pas tout de suite, et tous les bureaux ruraux n'ont pas numérisé leurs registres. Le prix affiché est la valeur d'expertise, jamais le prix de marché.

Autrement dit, il ne remplace pas une recherche de titre officielle au Land Office, la seule qui établisse avec certitude la validité du titre, son type et les charges qui le grèvent. LandsMaps sert à préparer cette étape, pas à s'en dispenser.

Sa place dans une vérification

Bien utilisé, il vaut de l'or en amont. Il permet de recouper la localisation réelle de la parcelle avec celle qu'on vous annonce, sa forme avec les clôtures du terrain, sa surface avec celle promise, et de repérer très tôt une incohérence, un terrain mal situé, plus petit qu'annoncé, ou un empiètement. C'est un excellent réflexe de premier tri, que nous complétons toujours par les contrôles officiels dans le cadre de notre due diligence immobilière.