Ngan
Aussi appelé งาน · 400 m² · un quart de rai2 min de lecture
Le ngan est l'unité de surface intermédiaire du cadastre thaïlandais. Un ngan vaut 400 m², soit exactement un quart de rai. C'est la mesure à taille humaine du terrain, celle d'une parcelle de maison de ville ou d'une petite villa, entre le rai qui compte les grands terrains et le talang wah qui sert au détail.
Ce que vaut un ngan
Un ngan couvre 400 m². Il se divise en cent talang wah de 4 m² chacun, et il faut quatre ngan pour former un rai de 1 600 m². En repères occidentaux, 400 m² valent environ 4 306 pieds carrés et quatre ares, et vingt-cinq ngan couvrent un hectare. Pour visualiser, une parcelle de deux à trois ngan, soit 800 à 1 200 m², correspond à un terrain de villa confortable avec jardin et piscine à Koh Samui.
| Unité | Surface | Dans un ngan |
|---|---|---|
| 1 talang wah | 4 m² | un centième de ngan |
| 1 ngan | 400 m² | l'unité de référence |
| 1 rai | 1 600 m² | quatre ngan |
Où se lit le ngan sur un titre de propriété
Sur un chanote ou un autre titre, la surface s'écrit en trois nombres séparés par des tirets, dans l'ordre rai, ngan, talang wah. Le ngan est le chiffre du milieu. Une parcelle notée 1-2-32 fait un rai, deux ngan et trente-deux talang wah. Ce chiffre du milieu ne dépasse jamais 3, puisque quatre ngan forment un rai et basculent alors dans la colonne de gauche. Sur le terrain, la surface qui fait foi est celle arpentée et bornée au titre, jamais celle annoncée à l'oral par un vendeur.
Ngan, un mot qui a trois sens
En thaï, งาน (ngan) est un homographe. Dans la langue courante, il veut dire le travail ou la fête, comme dans งานเลี้ยง, une réception. Son troisième sens est l'unité de surface. L'explication traditionnelle relie les deux, le ngan aurait d'abord désigné la surface qu'un travailleur pouvait mettre en valeur. À ne pas confondre non plus avec l'île de Koh Pha Ngan, qui n'a aucun rapport avec la mesure. Dans un contexte de terrain, ngan désigne toujours les 400 m². Pour le prix, un terrain se cote au rai en zone rurale et au talang wah en ville, un écart d'un facteur quatre cents à ne jamais confondre. Notre service de recherche de terrains vérifie l'unité de cotation et la surface réelle du titre avant toute offre.
À retenir
- Un ngan vaut 400 m², soit un quart de rai
- Cent talang wah dans un ngan, quatre ngan dans un rai
- Sur un titre, le ngan est le chiffre du milieu, de 0 à 3
- Vingt-cinq ngan couvrent un hectare
Idée reçue
On lit souvent qu'un ngan vaut cent wah. C'est cent talang wah, le wah carré de 4 m², et non le wah de longueur qui vaut 2 mètres. La nuance change tout le calcul de surface.
Questions fréquentes
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Termes liés
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Sources
- Wikipedia, Rai, ngan and tarang wa
- Siam Legal, Thailand land measurement conversion
- Thai Law Online, How to read a title deed
- PropertyScout, Area measurement units in Thailand
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