Rai
Aussi appelé ngan · talang wah · tarang wah · wah carré3 min de lecture
Le rai est l'unité de surface qui sert à mesurer les terrains en Thaïlande. Un rai vaut 1 600 m², exactement. Il se divise en quatre ngan de 400 m² chacun, et chaque ngan se divise en cent talang wah de 4 m². Toute la surface d'une parcelle se lit dans ces trois unités, du plus grand au plus petit.
Le tableau de conversion
| Unité | Surface | Équivalence |
|---|---|---|
| 1 rai | 1 600 m² | 4 ngan, soit 400 talang wah |
| 1 ngan | 400 m² | un quart de rai, soit 100 talang wah |
| 1 talang wah | 4 m² | un carré de 2 mètres de côté |
Pour les repères que vous connaissez, un rai fait 0,16 hectare. Il faut donc 6,25 rai pour couvrir un hectare, et un rai vaut environ 0,4 acre. Le talang wah, lui, s'écrit aussi tarang wah ou wah carré selon les traductions, mais désigne toujours la même chose, quatre mètres carrés.
Lire la surface sur un titre de propriété
Sur un chanote, la surface est notée sous la forme de trois nombres séparés par des tirets, dans l'ordre rai, ngan, talang wah. Une parcelle inscrite 1-2-32 mesure donc un rai, deux ngan et trente-deux talang wah. Le calcul se pose ainsi, 1 600 plus 800 plus 128, soit 2 528 m². Le chiffre du milieu ne dépasse jamais 3, puisque quatre ngan forment un rai, et le dernier ne dépasse jamais 99, puisque cent talang wah forment un ngan. La surface qui fait foi est toujours celle inscrite sur le titre, arpentée et bornée, pas celle annoncée par le vendeur.
Le piège du prix au rai contre le prix au talang wah
C'est l'erreur qui coûte le plus cher. En zone rurale ou agricole, un terrain se cote souvent au rai. En ville et dans les zones touristiques comme Koh Samui ou Phuket, il se cote au talang wah. Or un rai contient quatre cents talang wah. Prendre un prix affiché au talang wah pour un prix au rai, ou l'inverse, fausse une estimation d'un facteur quatre cents. Avant de comparer deux terrains ou de bâtir un budget, la première question à poser est simple, ce prix est au rai ou au talang wah. Notre service de recherche de terrains vérifie l'unité de cotation, la surface réelle du titre et le bornage avant toute offre.
Une unité qui cohabite avec le mètre carré
Le rai reste l'unité officielle des titres fonciers et de tout le marché du terrain en 2026. Le mètre carré, lui, sert pour le bâti, la surface habitable d'une villa ou d'un appartement se vend au m². Les deux systèmes cohabitent au quotidien sans se remplacer. Un acheteur a donc intérêt à raisonner dans les deux, le terrain en rai et wah, la maison en mètres carrés.
À retenir
- Un rai vaut 1 600 m², exactement
- Quatre ngan dans un rai, cent talang wah dans un ngan
- La surface se lit rai-ngan-wah sur le titre, par exemple 1-2-32
- Prix au rai ou au talang wah, un facteur quatre cents
Idée reçue
On croit qu'un rai a une forme ou des dimensions fixes. Faux, c'est une surface de 1 600 m², le terrain peut être long, carré ou biscornu. Et la seule surface qui compte est celle bornée sur le titre, jamais celle annoncée à l'oral par le vendeur.
Questions fréquentes
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Termes liés
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Sources
- Système métrique des unités foncières thaïlandaises, 1 rai égale 1 600 m²
- Règles de notation des surfaces rai, ngan et talang wah sur le titre de propriété
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