Prêt immobilier pour un étranger

Un étranger peut-il emprunter pour acheter en Thaïlande ? Rarement, et jamais pour n'importe quel bien. Les banques thaïlandaises classiques ne prêtent presque pas à un étranger sans permis de travail ni revenus déclarés dans le pays, et lorsqu'un financement existe, il ne porte que sur un condominium en quota étranger, jamais sur un terrain ni sur une villa détenue en direct.

Ce qu'un prêt peut financer, et ce qu'il ne financera jamais

Le crédit suit ce que vous avez le droit de posséder. Un étranger peut détenir un condominium en freehold dans la limite du quota étranger, il peut donc le financer. Il ne peut pas détenir le sol en pleine propriété, aucune banque ne financera donc un terrain, une villa sur terrain ni une unité en leasehold. Le condo achevé, en quota étranger, reste la seule cible réaliste d'un prêt.

Les rares voies ouvertes

• UOB, adossée à son réseau de Singapour, finance des condos en quota étranger d'environ 3 à 50 millions de bahts, jusqu'à 70 % du prix, à un taux variable de l'ordre de 5,5 à 7,5 % par an, en dollars américains ou de Singapour, sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans plafonnée par l'âge. Les revenus exigés sont élevés, de l'ordre de 85 000 dollars par an pour un non-résident. Les ressortissants français sont éligibles, mais l'accord reste difficile et minoritaire.
• MBK Guarantee prête à toute nationalité, sans permis de travail, mais uniquement en s'adossant à un condo que vous possédez déjà en Thaïlande. La quotité tourne autour de 50 % de la valeur du bien et le taux avoisine 12 % par an. C'est un outil pour dégager de la liquidité ou financer un second bien, pas une solution pour un premier achat.
• Le crédit promoteur, en achat sur plan, étale le paiement pendant le chantier sans intérêt. Pratique, mais ce n'est pas un prêt à long terme, l'échéancier se solde à la livraison et les rares plans proposés après remise des clés, eux, portent intérêt.

L'alternative que choisissent la plupart

Faute de crédit local accessible, la majorité des acheteurs étrangers paient comptant, ou financent depuis leur pays d'origine. Une banque française ne prend pas de garantie sur un bien situé hors de l'Union européenne, elle ne peut donc pas hypothéquer votre condo thaïlandais. En revanche, elle peut prêter en s'adossant à un bien que vous détenez en France, à un taux de l'ordre de 3,5 à 4,5 % en 2026, nettement en dessous des offres thaïlandaises. Les fonds sont ensuite transférés en devises, ce qui alimente le FET form nécessaire à l'achat. Avant de bâtir votre montage, notre accompagnement à l'investissement cadre le budget réel, apport compris.