Taxe foncière

La taxe foncière existe bel et bien en Thaïlande. On lit souvent le contraire, mais depuis la loi de 2019 sur les terrains et les bâtiments, un impôt foncier annuel est dû, prélevé par la collectivité locale où se trouve le bien.

Une idée reçue tenace

Beaucoup d'articles, et jusqu'aux extraits affichés par Google, affirment qu'il n'y a aucune taxe foncière en Thaïlande. C'était presque vrai avant 2020, l'ancienne taxe ne visait que les biens loués. La loi sur les terrains et les bâtiments a changé la donne, elle taxe désormais la détention, résidence principale comprise, même si les montants restent modestes.

Les taux

La loi fixe des plafonds selon l'usage, 0,15 % pour l'agricole, 0,30 % pour l'habitation, 1,20 % pour le commercial, et jusqu'à 3 % pour un terrain laissé vacant, la surtaxe grimpant avec les années d'abandon. Les taux réellement appliqués sont bien plus bas et progressifs, à partir de 0,02 % pour une résidence. C'est la confusion la plus répandue, on cite les plafonds légaux comme si c'étaient les taux payés.

Les exonérations

Une résidence principale dont le propriétaire possède le terrain et le bâtiment, et dont le nom figure au livret de maison au 1er janvier, est exonérée jusqu'à 50 millions de bahts de valeur. S'il ne possède que le bâtiment, l'exonération tombe à 10 millions. Ces seuils pèsent dans le coût réel de détention, que notre service d'accompagnement à l'investissement chiffre avec vous.