Prix de l’électricité en Thaïlande

En Thaïlande, deux prix de l'électricité coexistent. Le tarif officiel des compagnies publiques, autour de 4 à 5 bahts l'unité tout compris, et le tarif de revente pratiqué par certains propriétaires et résidences, souvent 6, 7 ou 8 bahts l'unité. Ce second prix, appelé resort rate, n'est pas le tarif du pays, c'est une marge ajoutée. Et depuis 2025, sur une location résidentielle, elle est illégale.

Le tarif officiel

L'électricité est distribuée par deux compagnies d'État, la MEA à Bangkok et sa région, la PEA partout ailleurs, donc à Koh Samui, Phuket ou Pattaya. Le barème est national et progressif, on paie plus cher à mesure qu'on consomme, d'environ 3,25 bahts l'unité sur la première tranche à environ 4,42 bahts au-delà de 400 unités par mois. À cela s'ajoutent un ajustement carburant révisé tous les quatre mois et la TVA de 7 pour cent. Résultat, avec un compteur direct à son nom, on paie de l'ordre de 4 à 5 bahts l'unité selon sa consommation. Ce prix bouge à chaque révision, mais il reste l'unique tarif légal.

Le resort rate, la revente majorée

Quand l'occupant n'a pas de compteur à son nom, le propriétaire, la résidence ou le gestionnaire achète l'électricité au tarif d'État et la refacture plus cher, en général à un chiffre rond. On voit couramment 6 à 8 bahts l'unité en location classique, 8 à 10 dans une résidence de services. L'eau suit la même logique, le tarif officiel démarre autour de 8,50 bahts le mètre cube quand la refacturation atteint souvent 19 à 29 bahts, parfois davantage.

Ce que dit la loi

La location résidentielle est une activité à contrat contrôlé, surveillée par l'office de protection du consommateur. Une réglementation entrée en vigueur en septembre 2025 est claire, un bailleur ne peut refacturer l'électricité et l'eau qu'au coût réel de la compagnie, sans aucune marge. Ce texte a même abaissé le seuil d'application, il vise désormais tout propriétaire qui loue trois logements ou plus, là où l'ancienne règle s'arrêtait à cinq. Les sanctions rapportées par la presse thaïlandaise vont jusqu'à un an de prison et 200 000 bahts d'amende. Le resort rate à 7 ou 8 bahts reste répandu dans les faits, les contrôles sont encore faibles, mais dans ce cadre il est hors la loi. Les résidences de services et les hôtels, ainsi que les très petites locations sous le seuil, ne sont pas couverts par ce texte.

Condo ou villa, ça change tout

Dans un immeuble en copropriété, chaque appartement a en principe son compteur individuel au nom du propriétaire, et la facture suit le barème officiel. C'est le cas de figure sain. Le syndic ne refacture que l'électricité des parties communes. À l'inverse, une villa en location gérée, un appartement meublé ou une location courte durée passent souvent par un compteur unique au nom de l'exploitant, et c'est là que le resort rate s'installe. Le régime dépend donc moins du type de bien que de la présence, ou non, d'un compteur à votre nom.

Comment vérifier avant de signer

Trois réflexes suffisent. Demander si le compteur est à votre nom auprès de la MEA ou de la PEA, ou si le tarif est refacturé. Exiger que le prix de l'unité d'électricité et du mètre cube d'eau soit écrit noir sur blanc dans le bail. Comparer ce prix au barème officiel, au-delà de 5 bahts l'unité, il y a une marge. Sur une location résidentielle couverte, cette marge n'est pas due, et une plainte reste possible auprès de l'office de protection du consommateur. Notre service de gestion locative facture les charges au tarif réel et cadre ces postes dès le bail, pour le propriétaire comme pour son locataire.