Loyer d’avance

Le loyer d'avance est le mois de loyer payé d'avance à la signature d'un bail en Thaïlande. C'est bien du loyer, imputé sur la première échéance, donc consommé et non restituable, à la différence du dépôt de garantie qui est une caution rendue en fin de bail. À l'entrée dans un logement, la pratique du marché combine les deux, deux mois de dépôt et un mois d'avance, soit trois mois à verser avant d'avoir les clés. C'est souvent le premier vrai coût d'une location que les nouveaux arrivants découvrent.

Trois mois à verser à la signature

Pour une location résidentielle de longue durée, condo ou villa, le total demandé à la signature suit presque toujours la même structure. Il additionne une caution et une avance de loyer.

Sur un loyer de 30 000 bahts, il faut donc prévoir 90 000 bahts au moment de signer. Une fois le bail lancé, l'avance couvre le loyer du premier mois, il n'y a alors plus rien à payer ce mois-là. Reste le dépôt, immobilisé jusqu'au départ.

Avance et dépôt, deux lignes à ne pas confondre

La confusion entre l'avance et le dépôt est la plus fréquente, et elle a des conséquences concrètes à la sortie. L'avance de loyer est déjà du loyer, elle se consomme sur une échéance et il n'y a rien à récupérer. Le dépôt de garantie, lui, est une somme mise en réserve pour couvrir d'éventuels impayés ou dégradations, et il se restitue après l'état des lieux, déduction faite de ce qui est justifié.

Un point souvent mal compris. Le dépôt ne peut pas servir à payer le dernier mois de loyer. Le locataire qui cesse de payer sa dernière échéance en comptant sur sa caution se met en tort, le dépôt couvre les manquements, pas le loyer courant. L'usure normale du logement, elle, ne peut pas être déduite du dépôt, seules les vraies dégradations le sont.

Ce que la loi encadre, et pour qui

Il faut distinguer deux situations. Un propriétaire privé qui loue un ou deux biens n'est soumis à aucun plafond légal sur le dépôt ou l'avance, le Code civil et commercial laisse jouer la liberté contractuelle, et l'usage des trois mois s'applique. En revanche, un bailleur qui loue à titre professionnel est encadré par une réglementation de protection du consommateur.

Cette réglementation a changé récemment, et beaucoup de guides sont restés sur l'ancienne version. Depuis le 4 septembre 2025, un texte vise les bailleurs qui louent au moins trois logements, contre cinq auparavant. Il ne plafonne plus le dépôt et l'avance séparément à un mois chacun, comme le faisait la règle de 2018. Il fixe désormais un plafond combiné, le total du dépôt et de l'avance ne peut pas dépasser trois mois de loyer pour un bail payé au mois. Il impose aussi la restitution du dépôt sous sept jours en l'absence de dégât, et permet au locataire de résilier un bail à durée déterminée après la moitié de sa durée, avec un préavis de trente jours. Lire encore aujourd'hui que le plafond est d'un mois plus un mois, c'est citer un texte périmé.