À vendre
Villa
14 photos
Villa An Se Ju
Hua Thanon
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
Construit
Freehold
3
Chambres
3
salles de bain
480
m² du terrain
145
m² habitables
Meublé
12,000,000
฿
~ 325 000 €
Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.
Titre de propriété
Freehold
Pleine propriété via société thaïlandaise. Démarches plus importantes, mais propriété sans limite de durée, transmissible et revendable librement.
À propos de cette propriété
La Villa An Se Ju est une villa de 3 chambres de plain-pied à Hua Thanon, construite en 2025. Elle s’organise en L autour d’une piscine au sel, entourée d’une terrasse et d’une pelouse. Elle offre 145 m² habitables sur un terrain clos de 480 m². Les toits sont soulignés de franges naturelles et la terrasse de repas est abritée sous une pergola en bois.
La pièce de vie s’ouvre sur la terrasse par de grandes baies vitrées. Le salon a une banquette balinaise en bois patiné, des fauteuils en rotin et une télévision. La cuisine en béton ciré a un bar avec des tabourets, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur double porte. Un lave-linge est aussi installé.
Les trois chambres sont climatisées, avec des moustiquaires, et ont chacune leur salle de bain en béton ciré avec douche à l’italienne. Elles s’ouvrent sur la piscine ou le jardin. La villa est vendue entièrement meublée et décorée.
La villa est sécurisée, avec un portail électrique et des caméras. L’entrée couverte sert de parking. Elle est vendue en pleine propriété (freehold), chanote avec société. Les commerces et le bord de mer de Hua Thanon sont à quelques minutes.
Points forts
- Villa de plain-pied construite en 2025, avec piscine au sel privée
- 3 chambres climatisées, chacune avec sa salle de bain
- 145 m² habitables sur un terrain clos de 480 m²
- Vendue meublée et décorée, lave-vaisselle et lave-linge
- Portail électrique, caméras et entrée couverte pour le stationnement
- Pleine propriété (freehold), chanote avec société
Caractéristiques techniques
Référence du bien
VSJ03
Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix
12,000,000
฿
Titre de propriété
Freehold
Année de construction
2025
Surface habitable
145
m²
Surface du terrain
480
m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Garage
Oui
Surface du garage
N/A
État de construction
Construit
Ameublement
Meublé
Équipements et commodités
Intérieur
Climatisation
Cuisine équipée
Lave-vaisselle
Machine à laver
Meublé
Réfrigérateur
Ventilateurs de plafond
Extérieur
Jardin
Piscine privée
Terrasse
Environnement
Au calme
Quartier résidentiel
Localisation
La villa est à Hua Thanon, dans un quartier calme de l’intérieur, près du Wat Khunaram. Les commerces et le bord de mer de Hua Thanon sont à quelques minutes, et Lamai est facilement accessible.
Hua Thanon bord de mer
2,8 km
Samui Airport
22 km
SuperCheap 24h
2,2 km
Bangkok Hospital Samui
15 km
Hua Thanon Fish Market
2,8 km
Wat Khunaram
1,1 km
Revenus locatifs estimés
Haute saison
de Décembre à Mars
High
Prix / nuit
8,000 ฿
~ 200 €
Nuits / mois
22
sur 30 jours
Revenu mensuel
176,000 ฿
~ 4 600 €
Taux d'occupation
72%
Moyenne saison
de Avril à Aout
MID
Prix / nuit
6,500 ฿
~ 200 €
Nuits / mois
19
sur 30 jours
Revenu mensuel
123,500 ฿
~ 3 200 €
Taux d'occupation
63%
Basse saison
de Septembre à Novembre
LOW
Prix / nuit
5,000 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
15
sur 30 jours
Revenu mensuel
75,000 ฿
~ 2 000 €
Taux d'occupation
50%
Revenu annuel estimé
1,520,083 ฿
Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros
~ 40 000 €
Haute saison
(3,6 mois)
627,733 ฿
~ 16 500 €
Moyenne saison
(5,1 mois)
629,850 ฿
~ 16 500 €
Basse saison
(3,5 mois)
262,500 ฿
~ 6 900 €
Occupation moyenne
62%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires
Rendement estimé
Rendement brut
Avant charges
12.7%
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?
Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.
Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel
Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.
+8-12%
Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30%
vs Phuket
Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).
Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M
Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds
THB Terminal croisières
Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.
Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion
Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.
Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Taux d'occupation annuel
65-75%
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?
Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.
Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :
1
Définition du projet
1-3 joursAnalyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale
2
Sélection & visites
2-7 joursShortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes
3
Réservation
1 jourVersement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation
4
Due diligence
7-14 joursVérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)
5
Contractualisation
3-5 joursSignature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement
6
Transfert de fonds
3-10 joursVirement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)
7
Transfert à la Land Office
1 jourPaiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres
Frais à prévoir
Environ 6-7% du prix d'achat
(taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?
Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.
Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.
Proposez-vous un service de gestion locative ?
Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.
Évaluation gratuite de votre bien
Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.
Nos services inclus
Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie
Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.
À vendre
12,000,000
฿
~ 325 000 €
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Accompagnement à l'achat
Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.
