À vendre
Villa
23 photos
Villa Il Segreto
Lamai
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
Construit
Leasehold
2
Chambres
2
salles de bain
279.2
m² du terrain
100
m² habitables
Meublé
6,500,000
฿
~ 175 000 €
Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.
Titre de propriété
Leasehold
Bail leasehold enregistré au Land Office, détenu directement à votre nom, sans société.
À propos de cette propriété
La Villa Il Segreto est une villa de 2 chambres construite en 2024, dans la cocoteraie de Lamai. Elle fait 100 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 279 m². La villa est vendue meublée et décorée. À l’extérieur, la piscine privée carrelée est entourée d’une terrasse avec un coin repas et des transats, à l’abri des regards derrière une clôture en bambou.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, avec une grande hauteur sous plafond. La chambre principale s’ouvre directement sur la piscine par de grandes baies vitrées, avec sa salle de bain. La seconde chambre est aménagée en mezzanine, avec sa salle de bain au rez-de-chaussée. La villa dispose aussi d’un parking privé.
La villa est équipée de caméras de surveillance et possède une licence hôtelière, ce qui permet de la louer légalement en courte durée. Elle se trouve à 10 minutes à pied de la plage, avec une salle de sport gratuite, et à 1 minute à pied de l’école internationale. Les commerces et un 7-Eleven sont à proximité. Elle est vendue en leasehold, directement au nom de l’acheteur, sans société.
Points forts
- Villa de 2 chambres sur deux niveaux, construite en 2024 et vendue meublée
- Piscine privée carrelée avec terrasse, coin repas et transats
- Chambre principale ouverte sur la piscine, seconde chambre en mezzanine
- Caméras de surveillance et licence hôtelière pour la location en courte durée
- À 10 minutes à pied de la plage et à 1 minute de l’école internationale
- Leasehold directement au nom de l’acheteur, sans société
Caractéristiques techniques
Référence du bien
VIS01
Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix
6,500,000
฿
Titre de propriété
Leasehold
Année de construction
2024
Surface habitable
100
m²
Surface du terrain
279.2
m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Garage
Oui
Surface du garage
N/A
État de construction
Construit
Ameublement
Meublé
Équipements et commodités
Intérieur
Climatisation
Cuisine équipée
Douche
Lave-vaisselle
Machine à laver
Meublé
Micro-ondes
Réfrigérateur
Smart TV
Extérieur
Jardin
Piscine privée
Terrasse
Environnement
Au calme
Proche commodités
Localisation
La Villa Il Segreto est à Lamai, à quelques minutes à pied de la plage, de l’école internationale et des commerces du quartier.
Lamai Beach
0,8 km
Samui Airport
14 km
Lotus's Lamai
2,1 km
Bangkok Hospital Samui
7,1 km
Hin Ta Hin Yai
5,0 km
Crystal Bay Beach Club
2,1 km
Revenus locatifs estimés
Haute saison
de Décembre à Mars
High
Prix / nuit
4,000 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
21
sur 30 jours
Revenu mensuel
84,000 ฿
~ 2 200 €
Taux d'occupation
70%
Moyenne saison
de Juillet à Septembre
MID
Prix / nuit
3,000 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
18
sur 30 jours
Revenu mensuel
54,000 ฿
~ 1 400 €
Taux d'occupation
60%
Basse saison
de Avril à Juin et de Octobre à Novembre
LOW
Prix / nuit
2,500 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
15
sur 30 jours
Revenu mensuel
37,500 ฿
~ 1 000 €
Taux d'occupation
50%
Revenu annuel estimé
693,000 ฿
Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros
~ 18 000 €
Haute saison
(3 mois)
252,000 ฿
~ 6 600 €
Moyenne saison
(4 mois)
216,000 ฿
~ 5 700 €
Basse saison
(6 mois)
225,000 ฿
~ 5 900 €
Occupation moyenne
58%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires
Rendement estimé
Rendement brut
Avant charges
10.7%
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?
Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.
Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel
Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.
+8-12%
Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30%
vs Phuket
Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).
Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M
Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds
THB Terminal croisières
Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.
Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion
Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.
Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Taux d'occupation annuel
65-75%
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?
Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.
Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :
1
Définition du projet
1-3 joursAnalyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale
2
Sélection & visites
2-7 joursShortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes
3
Réservation
1 jourVersement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation
4
Due diligence
7-14 joursVérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)
5
Contractualisation
3-5 joursSignature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement
6
Transfert de fonds
3-10 joursVirement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)
7
Transfert à la Land Office
1 jourPaiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres
Frais à prévoir
Environ 6-7% du prix d'achat
(taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?
Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.
Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.
Proposez-vous un service de gestion locative ?
Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.
Évaluation gratuite de votre bien
Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.
Nos services inclus
Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie
Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.
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Offre limitée
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