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Villa Ruby 4 trois chambres leasehold Lamai centre Koh Samui, terrasse couverte avec table en teck, transats et piscine à sel avec jacuzzi intégré

Villa leasehold Lamai centre Koh Samui de nuit, cour intérieure illuminée avec piscine, arche décorative blanche et espace repas couvert

Terrasse piscine villa Ruby 4 Lamai Koh Samui, table à manger en teck six places, transats en bambou et piscine à sel entourée de végétation

Chambre villa Ruby 4 Koh Samui, lit double en bois clair avec tête de lit en rotin, suspensions en verre ambré et armoire en bois massif

Chambre avec accès terrasse villa Ruby 4 Lamai, lit en bois avec tête de lit en rotin, baies vitrées coulissantes et vue directe sur la piscine privée

Villa à vendre Lamai Koh Samui, cuisine ouverte avec îlot en béton ciré, tabourets en bois, luminaires en corde et étagère arrondie en rotin

Cuisine salon villa Ruby Koh Samui, réfrigérateur américain noir Samsung, meubles en bois clair et luminaires suspendus en corde style industriel

Villa Ruby piscine privée Lamai centre Koh Samui, séjour ouvert avec cuisine équipée, baies vitrées coulissantes et vue directe sur jardin tropical

Villa Ruby 4

Lamai

, Koh Samui, Thaïlande

Vendu

En construction

Leasehold

Chambres

salles de bain

348

m² du terrain

102

m² habitables

Meublé

8,900,000

฿

~ 240 000 €

Titre de propriété

Leasehold

Bail longue durée enregistré au Land Office, pour une durée de 30 ans. Détenu directement à votre nom, sans structure juridique.

À propos de cette propriété

La Villa Ruby 4 est une villa de 3 chambres, en plein centre de Lamai. C’est la plus grande villa de la résidence Ruby. Elle s’organise autour d’une cour intérieure ouverte sur le ciel, avec les arches blanches arrondies qui font la signature de la résidence. La piscine à sel a un îlot central et un éclairage de nuit.

La grande terrasse couverte accueille une table en teck de six places, des transats en bambou et un hamac. Les trois chambres ont des finitions en bois. La chambre parentale a un accès direct à la piscine par de larges baies vitrées. La villa est entièrement meublée et équipée, prête à habiter ou à louer.

La villa est en plein centre de Lamai, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces du quartier. Elle est vendue en bail leasehold de 30 ans, enregistré au Land Office directement au nom de l’acheteur, sans société.

Points forts

Villa de 3 chambres en plein centre de Lamai
Cour intérieure ouverte sur le ciel et arches blanches arrondies
Piscine à sel privée avec îlot central et éclairage de nuit
Terrasse couverte avec table en teck, transats et hamac
Chambre parentale avec accès direct à la piscine
Bail leasehold 30 ans, au nom de l’acheteur, sans société

Caractéristiques techniques

Référence du bien

VRL04

Type de bien

Villa

Statut du bien

Vendu

Prix

8,900,000

฿

Titre de propriété

Leasehold

Année de construction

2026

Surface habitable

102

m²

Surface du terrain

348

m²

Chambres

Salles de bain

Garage

Surface du garage

20 m²

État de construction

En construction

Ameublement

Meublé

Équipements et commodités

Intérieur

Climatisation

Cuisine équipée

Four

Micro-ondes

Réfrigérateur

Smart TV

Ventilateurs de plafond

Wi-Fi

Extérieur

Douche extérieure

Jardin

Parking couvert

Piscine privée

Terrasse

Environnement

Au calme

Vue montagne

Fait partie du projet

Ruby Land

Lamai

Koh Samui

Sur plan

Pré-lancement

Unités

N/A

m² terrain

2 à 3

Chambres

81 à 112

m² habitables

16%

d'avancement

Démarrage · Q2 2026 Livraison estimée · Q1 2027

biens disponibles

À partir de

7,900,000 ฿

Localisation

La Villa Ruby 4 est en plein centre de Lamai, à quelques minutes à pied de la plage et des commerces du quartier.

Lamai Beach

0,8 km

Aéroport

13,4 km

Lotus's Lamai

1 km

Bangkok Hospital

8,2 km

Crystal Beach

3,4 km

Hin Ta Hin Yai

2,6 km

Revenus locatifs estimés

Haute saison de Décembre à Mars

High

Prix / nuit 11,200 ฿ ~ 300 €

Nuits / mois 24 sur 30 jours

Revenu mensuel 268,800 ฿ ~ 7 100 €

Taux d'occupation 80%

Moyenne saison de Juillet à Septembre

MID

Prix / nuit 9,100 ฿ ~ 200 €

Nuits / mois 20 sur 30 jours

Revenu mensuel 182,000 ฿ ~ 4 800 €

Taux d'occupation 65%

Basse saison de Avril à Juin et de Octobre à Novembre

LOW

Prix / nuit 7,500 ฿ ~ 200 €

Nuits / mois 17 sur 30 jours

Revenu mensuel 127,500 ฿ ~ 3 400 €

Taux d'occupation 55%

Revenu annuel estimé 2,299,400 ฿ Revenus locatifs bruts annuels

Équivalent en euros ~ 60 500 €

Haute saison (3 mois)

806,400 ฿ ~ 21 000 €

Moyenne saison (4 mois)

728,000 ฿ ~ 19 000 €

Basse saison (6 mois)

765,000 ฿ ~ 20 000 €

Occupation moyenne 64%

Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires

Rendement estimé

Rendement brut

Avant charges

25.8%

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Léa, votre conseillère dédiée

Co-fondatrice de Sawadee Property

Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?

Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.

Rentabilité supérieure

6-12%

Rendement locatif brut annuel

Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.

+8-12% Appréciation capital/an

Point d'entrée accessible

-20 à -30% vs Phuket

Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).

Villas avec piscine compétitives

Meilleur rapport qualité/prix

Marché émergent contrôlé

2,78M Passagers aéroport 2024 (+21%)

12,1Mds THB Terminal croisières

Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.

Infrastructure & Accessibilité

De Bangkok en avion

Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.

Hôpitaux internationaux

Écoles internationales

Nos zones à fort potentiel

Lamai Bophut Chaweng Noi Plai Laem Choeng Mon Maenam Bang Rak Chaweng Bang Por Lipa Noi

Taux d'occupation annuel 65-75%

Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?

Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.

Freehold Pleine propriété

Vous pouvez acquérir un condominium en pleine propriété à votre nom personnel dans la limite du quota étranger de 49% par immeuble, avec un titre foncier Chanote établi directement à votre nom.

Pour les villas et maisons avec terrain, la création d'une société thaïlandaise vous permet également d'accéder à la pleine propriété. Cette option demande davantage de démarches administratives, mais reste tout à fait réalisable et largement utilisée par les investisseurs étrangers à Koh Samui.

Titre foncier à votre nom

Revente facilitée

Leasehold Bail emphytéotique

Parfaitement adapté aux villas et terrains, ce bail de 30 ans peut être renouvelable jusqu'à 90 ans.

✓ Structure éprouvée, simple et sécurisée

C'est l'option privilégiée pour de nombreux propriétaires étrangers souhaitant une solution rapide et sans complexité administrative.

Mise en place rapide

Sans démarches complexes

Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :

Définition du projet

1-3 jours

Analyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale

Sélection & visites

2-7 jours

Shortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes

Réservation

1 jour

Versement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation

Due diligence

7-14 jours

Vérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)

Contractualisation

3-5 jours

Signature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement

Transfert de fonds

3-10 jours

Virement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)

Transfert à la Land Office

1 jour

Paiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres

Frais à prévoir Environ 6-7% du prix d'achat (taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)

Comment planifier une visite ?

Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.

Email contact@sawadeeproperty.com

Téléphone +66 6 50 85 71 06

Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.

Proposez-vous un service de gestion locative ?

Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.

Évaluation gratuite de votre bien

Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.