Dépôt de garantie
Aussi appelé caution · security deposit1 min de lecture
Le dépôt de garantie, la caution, protège le propriétaire contre les impayés et les dégradations pendant un contrat de location. En Thaïlande, l'usage courant est de deux mois de loyer, versés à la signature avec un mois d'avance. L'entrée dans un logement se chiffre donc à trois mois.
Ce que dit la règle
- Le montant est libre entre particuliers, deux mois en usage courant, trois au grand maximum
- Bailleur professionnel, cinq logements ou plus, caution plafonnée à un mois et restitution sous sept jours
- Les retenues doivent correspondre à des dégâts réels, au-delà de l'usure normale du logement
Comment sécuriser sa restitution
Tout se joue à l'état des lieux. Photos datées à l'entrée, inventaire signé, relevés des compteurs. À la sortie, le même exercice en présence des deux parties limite les mauvaises surprises. Précisez au contrat le délai de restitution et ce que la caution peut couvrir, factures à l'appui. Notre service de recherche de biens à louer cadre ces points avant la signature.
À retenir
- Deux mois de loyer en usage courant, trois au maximum
- Un mois maximum chez un bailleur professionnel depuis 2018
- Retenues limitées aux dégâts réels, hors usure normale
- L'état des lieux photographié fait toute la différence
Idée reçue
La caution n'est pas un dernier mois de loyer. L'utiliser pour ne pas payer la fin du bail est une faute contractuelle qui autorise le bailleur à agir. Les deux sujets, loyer et caution, se règlent séparément.
Questions fréquentes
Un agent francophone vous répond sous 24 h ouvrées.
Termes liés
Voir toute la catégorie louer et faire louer →D'autres termes à connaître
Sources
- Usage du marché locatif thaïlandais
- Notification sur les baux résidentiels des bailleurs professionnels, B.E. 2561 (2018)