Copropriété

Sinking fund

Aussi appelé fonds d'amortissement · fonds de réserve2 min de lecture

Le sinking fund, fonds d'amortissement en français, est la réserve financière d'un immeuble en copropriété. Chaque acheteur d'un appartement neuf le paie une seule fois, à la livraison, en proportion de la surface de son unité, sa quote-part. Cet argent finance les gros travaux futurs, ravalement, toiture, ascenseurs, jamais les dépenses courantes.

Combien il coûte

Le montant se fixe projet par projet, l'ordre de grandeur va de 300 à 1 000 bahts par mètre carré selon le standing de l'immeuble. Pour un appartement de 60 m², comptez donc quelques dizaines de milliers de bahts, payés une fois. Le règlement de copropriété précise le taux exact.

Économies et maquette d'immeuble illustrant le sinking fund d'un condo

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter

Dans le neuf, le taux du fonds et ce que le contrat du promoteur prévoit exactement
Dans l'ancien, le niveau actuel de la réserve, un fonds vide annonce un appel de fonds
Les procès-verbaux d'assemblée, qui révèlent les gros travaux votés ou repoussés

Un fonds épuisé peut être reconstitué par un vote en assemblée générale, chaque copropriétaire est alors rappelé à contribution. C'est l'un des points que notre due diligence immobilière contrôle systématiquement sur l'ancien.

À retenir

Payé une seule fois, à la livraison du neuf
De l'ordre de 300 à 1 000 bahts par m² selon les projets
Réservé aux gros travaux, jamais aux dépenses courantes
Reconstituable par vote si la réserve s'épuise

Idée reçue

Le sinking fund n'est pas une charge annuelle de plus. C'est un versement unique à l'achat. Si un vendeur ou une annonce le présente comme une mensualité, quelque chose cloche dans les chiffres qu'on vous montre.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le sinking fund d'un condo ?

Le fonds d'amortissement de l'immeuble, une réserve destinée aux gros travaux futurs. Chaque acheteur d'un appartement neuf le paie une fois, à la livraison, au prorata de sa surface.

Le sinking fund se paie-t-il tous les ans ?

Non. Il se paie une seule fois à l'achat dans le neuf. Si la réserve s'épuise avec les années, une assemblée générale peut voter sa reconstitution.

Quelle différence avec les CAM fees ?

Les CAM fees sont les charges courantes, payées chaque mois pour faire tourner l'immeuble. Le sinking fund est une réserve exceptionnelle, réservée au ravalement, à la toiture ou aux ascenseurs.

Peut-on récupérer le sinking fund à la revente ?

Non, il reste acquis à la copropriété. L'acheteur suivant n'a rien à verser non plus sur l'ancien, sauf appel de fonds voté en assemblée.

Une question ? On vous répond.

Question envoyée

Un agent francophone vous répond sous 24 h ouvrées.

Termes liés

CAM fees Juristic person Condominium Act

Voir toute la catégorie copropriété →

D'autres termes à connaître

S'installer et transmettre Tabien baan Le livret de maison thaïlandais. Un registre d'occupants et une preuve d'adresse, en aucun cas un titre de propriété. Titres de propriété et cadastre Rai L'unité de surface des terrains thaïlandais. Un rai vaut 1 600 m², divisé en ngan et talang wah. La transaction Contrat de réservation Le premier document d'un achat, qui retire le bien du marché contre des frais de réservation. Ce qu'il doit contenir, si l'acompte est remboursable, et la protection nouvelle sur les condos depuis 2025. La transaction Procuration L'acte qui permet de signer un achat à votre place au bureau des terres. Seuls les formulaires officiels Tor Dor 21 et Or Chor 21 sont acceptés.

Sources

Condominium Act B.E. 2522 (1979)
Règlements de copropriété (taux fixé par immeuble)

Réserves, impayés, travaux votés. On contrôle la copropriété avant votre achat.

Vérifier les comptes d'un immeuble → WhatsApp · +66 6 50 85 71 06

Réponse sous 24 h ouvrées