À vendre
Villa
16 photos
Villa Baan Dao 3 chambres
Lamai
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
Pré-lancement
Leasehold
3
Chambres
3
salles de bain
210
m² du terrain
161
m² habitables
Non meublé
À partir de
7,700,000
฿
~ 210 000 €
Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.
Titre de propriété
Leasehold
Bail longue durée enregistré au Land Office, pour une durée de 29 ans. Détenu directement à votre nom, sans structure juridique.
À propos de cette propriété
La Villa Baan Dao 3 chambres fait partie d’une résidence moderne de 9 villas, en plein centre de Lamai, à 400 mètres de la plage et près des commerces, des restaurants et de l’école internationale. Elle fait 161 m² habitables sur deux niveaux. L’architecture est contemporaine, avec de la pierre apparente, du bois et de grandes baies vitrées qui ouvrent le séjour sur la terrasse et la piscine privée.
Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger s’ouvrent sur la cuisine et se prolongent vers la terrasse couverte et le bassin de 18 m². Une première chambre s’y trouve, avec sa salle de bain. À l’étage, deux autres chambres climatisées ont chacune leur salle de bain, dont une suite parentale ouverte sur une terrasse privée. Une buanderie complète l’agencement.
La villa a deux terrasses couvertes, un jardin paysagé et un parking privatif. Elle est vendue en bail leasehold de 29 ans, enregistré au Land Office directement au nom de l’acheteur, sans société. La livraison est prévue début 2027.
Points forts
- En plein centre de Lamai, à 400 m de la plage, commerces et école internationale à pied
- Villa sur deux niveaux de 161 m² avec piscine privée de 18 m²
- Séjour ouvert sur la cuisine, prolongé par deux terrasses couvertes
- 3 chambres climatisées avec salle de bain privative, dont une suite parentale à l’étage
- Bail leasehold 29 ans au nom de l’acheteur, sans société
- Résidence moderne de 9 villas, livraison prévue début 2027
Caractéristiques techniques
Référence du bien
BDRLC03
Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix
7,700,000
฿
Titre de propriété
Leasehold
Année de construction
2027
Surface habitable
161
m²
Surface du terrain
210
m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Garage
1
Surface du garage
17 m²
État de construction
Pré-lancement
Ameublement
Non meublé
Équipements et commodités
Intérieur
Climatisation
Douche
Non meublé
Extérieur
Jardin
Parking extérieur
Piscine privée
Terrasse
Environnement
Au calme
Proche commodités
Quartier résidentiel
Fait partie du projet
Baan Dao Lamai Beach Village
Lamai
,
Koh Samui
Sur plan
Pré-lancement
9
Unités
N/A
m² terrain
2 Ã 3
Chambres
109 Ã 161
m² habitables
31%
d'avancement
2
/
9
biens disponibles
À partir de
6,400,000 ฿
Localisation
La Villa Baan Dao 3 chambres est en plein centre de Lamai, à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et de l’école internationale.
Lamai Beach
0,4 km
Aéroport
14,5 km
Lotus's Lamai
1,7 km
Bangkok Hospital
9,4 km
Crystal Beach
4,6 km
Hin Ta Hin Yai
1,7 km
Revenus locatifs estimés
Haute saison
de Décembre à Mars
High
Prix / nuit
8,000 ฿
~ 200 €
Nuits / mois
24
sur 30 jours
Revenu mensuel
192,000 ฿
~ 5 000 €
Taux d'occupation
80%
Moyenne saison
de Juillet à Septembre
MID
Prix / nuit
6,200 ฿
~ 200 €
Nuits / mois
20
sur 30 jours
Revenu mensuel
124,000 ฿
~ 3 300 €
Taux d'occupation
65%
Basse saison
de Avril à Juin et de Octobre à Novembre
LOW
Prix / nuit
5,400 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
17
sur 30 jours
Revenu mensuel
91,800 ฿
~ 2 400 €
Taux d'occupation
55%
Revenu annuel estimé
1,622,800 ฿
Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros
~ 42 500 €
Haute saison
(3 mois)
576,000 ฿
~ 15 000 €
Moyenne saison
(4 mois)
496,000 ฿
~ 13 000 €
Basse saison
(6 mois)
550,800 ฿
~ 14 500 €
Occupation moyenne
64%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires
Rendement estimé
Rendement brut
Avant charges
21.1%
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?
Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.
Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel
Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.
+8-12%
Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 Ã -30%
vs Phuket
Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).
Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M
Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds
THB Terminal croisières
Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.
Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion
Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.
Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Taux d'occupation annuel
65-75%
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?
Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.
Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :
1
Définition du projet
1-3 joursAnalyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale
2
Sélection & visites
2-7 joursShortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes
3
Réservation
1 jourVersement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation
4
Due diligence
7-14 joursVérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)
5
Contractualisation
3-5 joursSignature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement
6
Transfert de fonds
3-10 joursVirement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)
7
Transfert à la Land Office
1 jourPaiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres
Frais à prévoir
Environ 6-7% du prix d'achat
(taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?
Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.
Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.
Proposez-vous un service de gestion locative ?
Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.
Évaluation gratuite de votre bien
Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.
Nos services inclus
Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie
Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.
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Lamai, Koh Samui Leasehold
2
Chambres
2
Salles de bain
81 m²
Leasehold
À vendre
À partir de
7,700,000
฿
~ 210 000 €
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Léa
Co-fondatrice de Sawadee Property
Accompagnement à l'achat
Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.
