Villa Ruby 2

Lamai
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
En construction

Leasehold

2

Chambres

2

salles de bain

308

m² du terrain

81

m² habitables
Meublé

7,900,000

฿

~ 215 000 €
info Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.

Titre de propriété

Leasehold

Bail longue durée enregistré au Land Office, pour une durée de 30 ans. Détenu directement à votre nom, sans structure juridique.

À propos de cette propriété

Implantée en plein centre de Lamai, la Villa Ruby 2 se distingue dès le premier regard par son architecture unique aux arches arrondies blanches, mêlant influences méditerranéennes et esprit tropical thaïlandais. Sur 308 m² de terrain, elle s’organise autour d’une cour intérieure privée et d’une piscine à sel en béton ciré, créant un espace de vie tourné vers l’extérieur, baigné de lumière et parfaitement préservé des regards.

L’intérieur séduit par ses matériaux chaleureux et sa décoration soignée. La cuisine ouverte avec son grand îlot en béton ciré, ses luminaires en corde style industriel et son étagère arrondie en rotin donne une identité forte à l’ensemble. Les deux chambres, aux finitions bois et aux suspensions en verre ambré, offrent une atmosphère douce et intime, propice à la détente après une journée à profiter de l’île.

À 1 minute à pied des restaurants et commerces, 7 minutes du Night Market et 8 minutes de la plage, Ruby 2 jouit d’un emplacement introuvable à Koh Samui. Entièrement meublée et équipée, prête à louer dès la remise des clés, elle représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à la fois un cadre de vie exceptionnel et un investissement performant.

Points forts

  • Architecture signature aux arches blanches avec cour intérieure privée
  • Piscine à sel en béton ciré avec jardin paysagé et douche extérieure
  • Cuisine ouverte avec îlot en béton ciré et électroménager haut de gamme
  • Villa entièrement meublée et équipée, prête à louer
  • Emplacement exceptionnel à 8 minutes à pied de la plage de Lamai
  • Leasehold 30 ans renouvelable avec livraison estimée à 9 mois
  • Rentabilité locative supérieure à 22% net après charges

Caractéristiques techniques

Référence du bien

VRL02

Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre

Prix

7,900,000

฿

Titre de propriété

Leasehold

Année de construction

2026

Surface habitable

81

Surface du terrain

308

Chambres

2

Salles de bain

2

Garage

1

Surface du garage

20 m²

État de construction
En construction
Ameublement
Meublé

Équipements et commodités

Intérieur

Climatisation
Cuisine équipée
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
Smart TV
Ventilateurs de plafond
Wi-Fi

Extérieur

Douche extérieure
Jardin
Parking couvert
Piscine privée
Terrasse

Environnement

Au calme
Vue montagne
Vue aérienne 3D plan masse villas piscines privées projet Ruby Land Lamai Koh Samui

Fait partie du projet

Ruby Land

Lamai

,

Koh Salui

Sur plan
Pré-lancement

4

Unités

N/A

m² terrain

2 à 3

Chambres

81 à 112

m² habitables
0%
d'avancement
Démarrage · Q2 2026 Livraison estimée · Q1 2027

1

/

4

biens disponibles

À partir de

7,900,000 ฿

Localisation

Idéalement située en plein cœur de Lamai, la Villa Ruby vous place à deux pas du célèbre Night Market, des restaurants, bars et boutiques qui font l’animation du quartier, tout en restant à quelques minutes à pied de la plage.

Lamai Beach

0,8 km

Aéroport

13,4 km

Lotus's Lamai

1 km

Bangkok Hospital

8,2 km

Crystal Beach

3,4 km

Hin Ta Hin Yai

2,6 km

Revenus locatifs estimés

Haute saison de Décembre à Mars
High
Prix / nuit 9,100 ฿ ~ 200 €
Nuits / mois 25 sur 30 jours
Revenu mensuel 227,500 ฿ ~ 6 000 €
Taux d'occupation 83%
Moyenne saison de Avril à Aout
MID
Prix / nuit 7,500 ฿ ~ 200 €
Nuits / mois 21 sur 30 jours
Revenu mensuel 157,500 ฿ ~ 4 100 €
Taux d'occupation 69%
Basse saison de Septembre à Novembre
LOW
Prix / nuit 5,500 ฿ ~ 100 €
Nuits / mois 17 sur 30 jours
Revenu mensuel 93,500 ฿ ~ 2 500 €
Taux d'occupation 57%
Revenu annuel estimé 2,071,500 ฿ Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros ~ 54 500 €
Haute saison (4 mois)
910,000 ฿ ~ 24 000 €
Moyenne saison (5 mois)
787,500 ฿ ~ 20 500 €
Basse saison (4 mois)
374,000 ฿ ~ 9 800 €
Occupation moyenne 70%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires

Rendement estimé

Rendement brut
Avant charges
26.2%

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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?

Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.

Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel

Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.

+8-12% Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30% vs Phuket

Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).

Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds THB Terminal croisières

Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.

Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion

Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.

Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?

Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.

Freehold Pleine propriété

Vous pouvez acquérir un condominium en pleine propriété à votre nom personnel dans la limite du quota étranger de 49% par immeuble, avec un titre foncier Chanote établi directement à votre nom.

Pour les villas et maisons avec terrain, la création d'une société thaïlandaise vous permet également d'accéder à la pleine propriété. Cette option demande davantage de démarches administratives, mais reste tout à fait réalisable et largement utilisée par les investisseurs étrangers à Koh Samui.

Titre foncier à votre nom
Revente facilitée
Leasehold Bail emphytéotique

Parfaitement adapté aux villas et terrains, ce bail de 30 ans peut être renouvelable jusqu'à 90 ans.

Structure éprouvée, simple et sécurisée

C'est l'option privilégiée pour de nombreux propriétaires étrangers souhaitant une solution rapide et sans complexité administrative.

Mise en place rapide
Sans démarches complexes

Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :

1

Définition du projet

1-3 jours

Analyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale

2

Sélection & visites

2-7 jours

Shortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes

3

Réservation

1 jour

Versement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation

4

Due diligence

7-14 jours

Vérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)

5

Contractualisation

3-5 jours

Signature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement

6

Transfert de fonds

3-10 jours

Virement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)

7

Transfert à la Land Office

1 jour

Paiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres

Frais à prévoir Environ 6-7% du prix d'achat (taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?

Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.

Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.

Proposez-vous un service de gestion locative ?

Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.

Évaluation gratuite de votre bien

Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.

Nos services inclus

Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie

Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.

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