Maison 3 chambres Koh Samui, Lamai | Eden Land | Sawadee Property

Villa B2 Eden Land

Lamai
, Koh Samui, Thaïlande
Vendu
En construction

Leasehold

3

Chambres

3

salles de bain

341

m² du terrain

134

m² habitables
Meublé

8,900,000

฿

~ 240 000 €
info Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.

Titre de propriété

Leasehold

Maison vendue sur un terrain en bail (leasehold) de 30 ans, avec un permis de construire nominatif et un loyer de terrain annuel.

À propos de cette propriété

La Villa B2 est une villa de 3 chambres de la résidence Eden Land, à Lamai. Elle offre 134 m² habitables sur un terrain de 341 m², avec 202 m² construits. La pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine équipée avec un grand plan de travail en béton ciré. Les baies coulissantes ouvrent le séjour sur la terrasse couverte et la piscine privée, qui intègre un bain rond.

La villa compte trois chambres et trois salles de bain. Les chambres s’ouvrent sur la piscine ou le jardin par de grandes baies vitrées. La décoration est en bois et en rotin, dans des tons naturels. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, avec le mobilier inclus.

La livraison est prévue en septembre, avec un paiement de la totalité à la livraison. La maison est vendue sur un terrain en bail de 30 ans, avec un permis de construire nominatif et un loyer de terrain annuel. La résidence est en plein centre de Lamai, avec les commerces et les restaurants à proximité.

Points forts

  • Villa neuve de 3 chambres et 3 salles de bain, livraison prévue en septembre
  • 134 m² habitables et 202 m² construits, sur un terrain de 341 m²
  • Piscine privée avec bain rond intégré et terrasse couverte
  • Chambres ouvertes sur la piscine ou le jardin
  • Vendue meublée et équipée, mobilier inclus
  • Terrain en bail de 30 ans, permis de construire nominatif

Caractéristiques techniques

Référence du bien

VEB02

Type de bien
Villa
Statut du bien
Vendu
Prix

8,900,000

฿

Titre de propriété

Leasehold

Année de construction

2026

Surface habitable

134

Surface du terrain

341

Chambres

3

Salles de bain

3

Garage

Oui

Surface du garage

N/A

État de construction
En construction
Ameublement
Meublé

Équipements et commodités

Intérieur

Cuisine équipée
Meublé
Micro-ondes
Réfrigérateur
Ventilateurs de plafond

Extérieur

Piscine privée
Terrasse

Environnement

Au calme
Proche commodités
Quartier résidentiel

Localisation

La résidence Eden Land est en plein centre de Lamai. Les commerces, les restaurants et les services sont accessibles à pied.

Lamai Beach

0,8 km

Samui Airport

16 km

Lotus's Lamai

1,5 km

Bangkok Hospital Samui

9,1 km

Hin Ta Hin Yai

2,2 km

Crystal Bay Beach Club

4,0 km

Revenus locatifs estimés

Haute saison de Décembre à Mars
High
Prix / nuit 11,200 ฿ ~ 300 €
Nuits / mois 24 sur 30 jours
Revenu mensuel 268,800 ฿ ~ 7 100 €
Taux d'occupation 80%
Moyenne saison de Juillet à Septembre
MID
Prix / nuit 9,100 ฿ ~ 200 €
Nuits / mois 20 sur 30 jours
Revenu mensuel 182,000 ฿ ~ 4 800 €
Taux d'occupation 65%
Basse saison de Avril à Juin et de Octobre à Novembre
LOW
Prix / nuit 7,500 ฿ ~ 200 €
Nuits / mois 17 sur 30 jours
Revenu mensuel 127,500 ฿ ~ 3 400 €
Taux d'occupation 55%
Revenu annuel estimé 2,299,400 ฿ Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros ~ 60 500 €
Haute saison (3 mois)
806,400 ฿ ~ 21 000 €
Moyenne saison (4 mois)
728,000 ฿ ~ 19 000 €
Basse saison (6 mois)
765,000 ฿ ~ 20 000 €
Occupation moyenne 64%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires

Rendement estimé

Rendement brut
Avant charges
25.8%

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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?

Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.

Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel

Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.

+8-12% Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30% vs Phuket

Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).

Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds THB Terminal croisières

Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.

Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion

Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.

Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?

Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.

Freehold Pleine propriété

Vous pouvez acquérir un condominium en pleine propriété à votre nom personnel dans la limite du quota étranger de 49% par immeuble, avec un titre foncier Chanote établi directement à votre nom.

Pour les villas et maisons avec terrain, la création d'une société thaïlandaise vous permet également d'accéder à la pleine propriété. Cette option demande davantage de démarches administratives, mais reste tout à fait réalisable et largement utilisée par les investisseurs étrangers à Koh Samui.

Titre foncier à votre nom
Revente facilitée
Leasehold Bail emphytéotique

Parfaitement adapté aux villas et terrains, ce bail de 30 ans peut être renouvelable jusqu'à 90 ans.

Structure éprouvée, simple et sécurisée

C'est l'option privilégiée pour de nombreux propriétaires étrangers souhaitant une solution rapide et sans complexité administrative.

Mise en place rapide
Sans démarches complexes

Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :

1

Définition du projet

1-3 jours

Analyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale

2

Sélection & visites

2-7 jours

Shortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes

3

Réservation

1 jour

Versement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation

4

Due diligence

7-14 jours

Vérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)

5

Contractualisation

3-5 jours

Signature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement

6

Transfert de fonds

3-10 jours

Virement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)

7

Transfert à la Land Office

1 jour

Paiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres

Frais à prévoir Environ 6-7% du prix d'achat (taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?

Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.

Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.

Proposez-vous un service de gestion locative ?

Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.

Évaluation gratuite de votre bien

Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.

Nos services inclus

Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie

Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.

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Vendu

8,900,000

฿

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Léa
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Accompagnement à l'achat

Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.

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