BOQ (bill of quantities)

Le BOQ, pour bill of quantities, est le devis quantitatif détaillé annexé à un contrat de construction. Il décompose le chantier poste par poste, chaque ligne portant une quantité, un prix unitaire de matériaux, un prix de main-d'œuvre et un total. En français on parle de devis quantitatif estimatif ou de métré. En Thaïlande, même sur un contrat rédigé pour un client francophone, c'est le sigle BOQ qui figure sur les documents. Et contrairement à ce qu'on lit sur beaucoup de blogs, ce n'est pas une simple politesse commerciale, c'est en partie une obligation légale.

Ce que le BOQ contient

Un BOQ complet range le projet par corps d'état, de la préparation du terrain au gros œuvre, à la toiture, aux lots techniques comme la plomberie, l'électricité et la climatisation, puis aux finitions et aux aménagements extérieurs. Chaque poste est mesuré dans son unité propre, le mètre carré pour une dalle, le mètre linéaire pour une clôture, l'unité pour une menuiserie. En face, un prix unitaire, une quantité, un sous-total. Le document remonte vers un total qui intègre les frais de chantier, la marge de l'entreprise et la TVA de sept pour cent. C'est cette décomposition ligne par ligne qui distingue un BOQ d'un simple devis global, lequel se contente d'un prix de bout en bout impossible à vérifier.

La part qui est obligatoire

Depuis le premier janvier 2017, la construction d'un logement entre une entreprise et un particulier est en Thaïlande une activité sous contrôle contractuel au titre de la loi de protection du consommateur. Le contrat doit obligatoirement comporter un état quantitatif et de prix des matériaux employés, c'est-à-dire un BOQ des matériaux, ainsi qu'un échéancier de paiement dont chaque versement est proportionnel à l'avancement réel de l'étape correspondante. La même règle impose une garantie minimale de cinq ans sur la structure et d'un an sur le reste, en cohérence avec l'article 600 du code civil et commercial. Un entrepreneur qui refuse d'annexer ce métré, ou qui réclame des acomptes sans lien avec l'avancement, sort du cadre de la loi. En revanche, le BOQ complet avec la main-d'œuvre et les frais généraux, tenu à la manière d'un métreur professionnel, reste une bonne pratique fortement conseillée plus qu'une obligation stricte.

Ce qu'il vous protège vraiment

Pour qui fait construire une villa de loin, le BOQ est le meilleur garde-fou du budget. Il permet d'abord de comparer les devis sur une base honnête, puisque toutes les entreprises chiffrent exactement le même périmètre poste par poste, au lieu de trois prix ronds incomparables. Il sert ensuite de référence pour chiffrer objectivement le moindre changement en cours de chantier, car les prix unitaires sont déjà fixés. Il adosse enfin les paiements à des quantités réellement posées sur site, ce qui rend chaque appel de fonds vérifiable. Le point de vigilance tient aux sommes provisionnelles, ces postes chiffrés en attendant un choix définitif, par exemple un revêtement non encore arrêté. Elles sont normales, mais elles doivent être limitées et clairement identifiées, sinon le total affiché ne veut plus dire grand-chose.

Le faire vérifier

Sur un projet formel, le BOQ est établi par un métreur, le quantity surveyor. Pour une villa, il est le plus souvent préparé par l'entreprise ou par l'architecte, ce qui pose un problème simple, celui qui chiffre est aussi celui qui sera payé. Faire relire le document par un professionnel indépendant de l'entrepreneur avant de signer est la protection la plus efficace, tout comme exiger que l'échéancier suive l'avancement et non le calendrier. Les banques thaïlandaises réclament d'ailleurs un BOQ pour instruire un prêt construction, preuve que le document est central. Vérifier ce métré ligne par ligne fait partie de ce que nous cadrons quand nous vous accompagnons pour faire construire votre villa, avant que vous engagiez le moindre baht dans un chantier.