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Villa Cholaland 2 chambres

Lamai

, Koh Samui, Thaïlande

À vendre

Pré-lancement

Leasehold

Chambres

N/A

salles de bain

387

m² du terrain

N/A

m² habitables

Meublé

13,900,000

฿

~ 375 000 €

Titre de propriété

Leasehold

Villa vendue en formule Lease Plus. Le bail de 30 ans est enregistré à votre nom au Land Office, sans société, avec un loyer de terrain de 11 210 ฿ par mois. En cas de revente dans les dix premières années, l'acheteur reçoit un bail neuf de 30 ans, ce qui protège la valeur du bien. Une option en pleine propriété (chanote, terrain inclus) est proposée à 15 900 000 ฿.

À propos de cette propriété

La Villa Cholaland 2 chambres est une villa neuve à vendre à Koh Samui, en plein centre de Lamai, dans le projet Cholaland. Elle est sur un terrain de 387 m², avec une piscine au sel en époxy qui intègre un bain rond, une douche extérieure, une terrasse couverte et un grand jardin tropical clôturé. Les restaurants et les commerces sont à 1 minute à pied et la plage à 8 minutes.

La villa est vendue toute équipée. Le séjour a un canapé, une télévision et un ventilateur de plafond, et la salle à manger reçoit six convives. La cuisine a un îlot central avec bar et tabourets, un réfrigérateur avec congélateur, une plaque, une hotte, un four, un micro-ondes et une machine à café. Les deux chambres sont climatisées, avec lits doubles, linge de maison et luminaires. Les salles de bain ont une douche à l’italienne et un meuble vasque.

La terrasse couverte a un fauteuil suspendu et des transats en bambou au bord de la piscine. Le jardin est paysagé et éclairé, avec le mobilier extérieur compris. Il n’y a rien à acheter, la villa est prête à vivre ou à louer.

La villa est vendue en formule Lease Plus. Le bail de 30 ans est enregistré à votre nom au Land Office, sans société, avec un loyer de terrain de 11 210 ฿ par mois. Si vous revendez dans les dix premières années, l’acheteur reçoit un bail neuf de 30 ans, ce qui protège la valeur du bien. Une option en pleine propriété (chanote, terrain inclus) est proposée à 15 900 000 ฿.

Points forts

Villa neuve avec piscine au sel et bain rond intégré
Grand terrain de 387 m² avec jardin tropical clôturé
En plein centre de Lamai, commerces à 1 minute et plage à 8 minutes à pied
2 chambres climatisées, vendue toute équipée du mobilier au linge de maison
Lease Plus, bail neuf de 30 ans pour l’acheteur en cas de revente avant 10 ans
Option chanote avec le terrain à 15,9 M฿

Caractéristiques techniques

Référence du bien

CHO02

Type de bien

Villa

Statut du bien

À vendre

Prix

13,900,000

฿

Titre de propriété

Leasehold

Année de construction

N/A

Surface habitable

N/A

m²

Surface du terrain

387

m²

Chambres

Salles de bain

N/A

Garage

N/A

Surface du garage

N/A

État de construction

Pré-lancement

Ameublement

Meublé

Équipements et commodités

Intérieur

Climatisation

Cuisine équipée

Meublé

Micro-ondes

Réfrigérateur

Ventilateurs de plafond

Extérieur

Douche extérieure

Jardin

Piscine privée

Terrasse

Environnement

Proche commodités

Quartier résidentiel

Fait partie du projet

Cholaland

Lamai

Koh Samui

Sur plan

Pré-lancement

Unités

N/A

m² terrain

1 à 2

Chambres

N/A

m² habitables

biens disponibles

À partir de

12,500,000 ฿

Localisation

La résidence Cholaland est en plein centre de Lamai. Les restaurants et les commerces sont à 1 minute à pied, le marché de nuit à 7 minutes et les plages à 8 minutes. L’école internationale est à 3 minutes en scooter.

Lamai Beach

0,8 km

Samui Airport

16 km

Lotus's Lamai

1,5 km

Bangkok Hospital Samui

9,1 km

Hin Ta Hin Yai

2,2 km

Crystal Bay Beach Club

4,0 km

Revenus locatifs estimés

Haute saison de Décembre à Mars

High

Prix / nuit 9,100 ฿ ~ 200 €

Nuits / mois 25 sur 30 jours

Revenu mensuel 227,500 ฿ ~ 5 900 €

Taux d'occupation 83%

Moyenne saison de Avril à Aout

MID

Prix / nuit 7,500 ฿ ~ 200 €

Nuits / mois 21 sur 30 jours

Revenu mensuel 157,500 ฿ ~ 4 100 €

Taux d'occupation 69%

Basse saison de Septembre à Novembre

LOW

Prix / nuit 5,500 ฿ ~ 100 €

Nuits / mois 17 sur 30 jours

Revenu mensuel 93,500 ฿ ~ 2 400 €

Taux d'occupation 57%

Revenu annuel estimé 1,941,917 ฿ Revenus locatifs bruts annuels

Équivalent en euros ~ 51 000 €

Haute saison (3,6 mois)

811,417 ฿ ~ 21 000 €

Moyenne saison (5,1 mois)

803,250 ฿ ~ 21 000 €

Basse saison (3,5 mois)

327,250 ฿ ~ 8 600 €

Occupation moyenne 70%

Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires

Rendement estimé

Rendement brut

Avant charges

14.0%

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Léa, votre conseillère dédiée

Co-fondatrice de Sawadee Property

Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?

Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.

Rentabilité supérieure

6-12%

Rendement locatif brut annuel

Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.

+8-12% Appréciation capital/an

Point d'entrée accessible

-20 à -30% vs Phuket

Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).

Villas avec piscine compétitives

Meilleur rapport qualité/prix

Marché émergent contrôlé

2,78M Passagers aéroport 2024 (+21%)

12,1Mds THB Terminal croisières

Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.

Infrastructure & Accessibilité

De Bangkok en avion

Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.

Hôpitaux internationaux

Écoles internationales

Nos zones à fort potentiel

Lamai Bophut Chaweng Noi Plai Laem Choeng Mon Maenam Bang Rak Chaweng Bang Por Lipa Noi

Taux d'occupation annuel 65-75%

Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?

Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.

Freehold Pleine propriété

Vous pouvez acquérir un condominium en pleine propriété à votre nom personnel dans la limite du quota étranger de 49% par immeuble, avec un titre foncier Chanote établi directement à votre nom.

Pour les villas et maisons avec terrain, la création d'une société thaïlandaise vous permet également d'accéder à la pleine propriété. Cette option demande davantage de démarches administratives, mais reste tout à fait réalisable et largement utilisée par les investisseurs étrangers à Koh Samui.

Titre foncier à votre nom

Revente facilitée

Leasehold Bail emphytéotique

Parfaitement adapté aux villas et terrains, ce bail de 30 ans peut être renouvelable jusqu'à 90 ans.

✓ Structure éprouvée, simple et sécurisée

C'est l'option privilégiée pour de nombreux propriétaires étrangers souhaitant une solution rapide et sans complexité administrative.

Mise en place rapide

Sans démarches complexes

Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :

Définition du projet

1-3 jours

Analyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale

Sélection & visites

2-7 jours

Shortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes

Réservation

1 jour

Versement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation

Due diligence

7-14 jours

Vérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)

Contractualisation

3-5 jours

Signature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement

Transfert de fonds

3-10 jours

Virement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)

Transfert à la Land Office

1 jour

Paiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres

Frais à prévoir Environ 6-7% du prix d'achat (taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)

Comment planifier une visite ?

Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.

Email contact@sawadeeproperty.com

Téléphone +66 6 50 85 71 06

Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.

Proposez-vous un service de gestion locative ?

Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.

Évaluation gratuite de votre bien

Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.

Nos services inclus

Pisciniste

Jardinier

Femme de ménage

Check-in / Check-out

Entretien & Rénovation

Service de blanchisserie

Lamai, Koh Samui Leasehold

3 Chambres 3 Salles de bain 350 m² Leasehold

À vendre

13,900,000

฿

~ 375 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Contacter votre conseillère

Léa

Co-fondatrice de Sawadee Property

contact@sawadeeproperty.com +66 6 50 85 71 06 (WhatsApp)

Accompagnement à l'achat

Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.