Rai, ngan, wah, lire la surface d’un titre

Sur un titre de propriété thaïlandais, la surface d'un terrain ne s'écrit pas en mètres carrés mais sous la forme de trois nombres séparés par des tirets, par exemple 1-2-1. Ces trois cases correspondent, dans l'ordre, au rai, au ngan et au talang wah, les trois unités de surface traditionnelles encore utilisées par le cadastre. Savoir les lire évite deux erreurs coûteuses, se tromper d'un facteur quatre sur la taille d'un terrain, et confondre le wah, une longueur, avec le talang wah, une surface. Voici comment décoder ce que porte réellement votre chanote.

Les trois unités et leurs conversions

Le système repose sur trois paliers aux valeurs fixées par la loi, sans approximation. Un rai vaut 1 600 mètres carrés. Un ngan vaut 400 mètres carrés, soit un quart de rai. Un talang wah vaut 4 mètres carrés. Ils s'emboîtent simplement, un rai contient 4 ngan, un ngan contient 100 talang wah, et un rai contient donc 400 talang wah. Pour se donner des repères, un rai représente 0,16 hectare et environ 0,4 acre, et à l'inverse un hectare fait 6,25 rai. Ces valeurs sont les mêmes sur tout le territoire et servent aussi bien pour un terrain de villa que pour une parcelle agricole de plusieurs hectares.

Lire la notation en trois nombres

La surface inscrite au format rai-ngan-talang wah se lit de la plus grande unité à la plus petite. Le premier nombre compte les rai, le deuxième les ngan, le troisième les talang wah. Pour obtenir la surface en mètres carrés, on multiplie le premier par 1 600, le deuxième par 400, le troisième par 4, puis on additionne. Un terrain noté 1-2-1 fait donc 1 600 plus 800 plus 4, soit 2 404 mètres carrés. Un terrain noté 3-1-15 fait 4 800 plus 400 plus 60, soit 5 260 mètres carrés. La surface figure sur la face avant du titre, à côté de l'emblème garuda et du numéro de parcelle, sous l'identité du propriétaire, et l'historique au dos la reprend à chaque mutation.

Wah ou talang wah, le piège à connaître

C'est la confusion la plus fréquente, et elle change tout. Le wah, écrit วา, est une unité de longueur qui vaut 2 mètres, héritée de l'envergure des bras tendus. Le talang wah, écrit ตารางวา et parfois transcrit tarang wa ou square wah, est une unité de surface qui vaut 4 mètres carrés, tout simplement parce que c'est un carré de 2 mètres de côté. Le mot talang veut dire au carré. Le troisième nombre d'un titre est toujours exprimé en talang wah, donc en surface, jamais en wah linéaire. Quand une annonce parle de 80 wah, elle sous-entend presque toujours 80 talang wah, soit 320 mètres carrés, et non une distance. Dans le doute, on retient que le wah seul mesure une longueur et que le talang wah, abrégé ตร.ว., mesure une surface de 4 mètres carrés.

Sur quel titre la surface est-elle fiable

Tous les titres portent cette notation, mais la précision du levé qui l'a produite n'est pas la même. Sur un chanote, le titre de pleine propriété, la parcelle a été arpentée et positionnée au GPS sur la grille nationale, avec des bornes numérotées, et la surface est la plus sûre. Sur un Nor Sor 3 Gor, la surface vient d'un levé aérien, fiable mais un cran en dessous. Sur un Nor Sor 3 sans mention Gor, le terrain n'a pas été arpenté avec précision et la surface reste indicative, à confirmer avec les voisins et par un bornage. La règle est que la surface arpentée officiellement fait foi, et c'est le Département des Terres, pas un géomètre privé, qui réalise le mesurage opposable. En cas d'écart entre le terrain réel et le titre, le service foncier corrige la surface enregistrée pour la caler sur le levé. Avant d'acheter un terrain au format Nor Sor 3, faire re-borner la parcelle par le Land Office fait partie des vérifications que nous menons quand nous vous accompagnons pour acheter un terrain en toute sécurité.