Mettre les compteurs à son nom (eau et électricité)

Après un achat ou une location de longue durée, les compteurs d'électricité et d'eau restent souvent au nom du vendeur, du promoteur ou de l'ancien occupant. Les mettre à son nom permet de payer au tarif officiel plutôt qu'un tarif refacturé, d'avoir une facture à son propre nom et de reprendre la main sur son abonnement. La démarche est simple sur le principe, mais deux situations très différentes existent, et l'une cache un vrai piège.

Où faire la démarche

Pour l'électricité, tout dépend de la région. La PEA gère les soixante-quatorze provinces, dont celle de Surat Thani qui couvre Koh Samui, tandis que la MEA s'occupe de Bangkok et de sa proche banlieue. Pour l'eau, c'est la PWA en province et la MWA à Bangkok. On se rend au bureau local de l'organisme avec les documents, et le changement de nom se règle sur place. Dans un condominium sans compteur direct, en revanche, il n'y a rien à transférer auprès de la PEA. C'est la copropriété qui facture, et le changement de nom se fait au bureau du syndic, en général gratuitement.

Les documents et le délai

Pour mettre l'électricité à son nom, on présente une copie signée du passeport, la dernière facture et l'acte de vente ou le contrat à son nom, ou encore le livret de maison. Si quelqu'un fait la démarche à votre place, il faut une procuration et une copie de sa carte d'identité thaïlandaise. Comptez de l'ordre de deux jours ouvrés pour un simple changement de nom sur un compteur existant, un peu plus pour un nouveau raccordement. L'eau suit une logique proche.

Le coût et le dépôt

Un simple changement de nom sur un compteur existant ne coûte qu'un frais administratif modique, dont le montant se demande au bureau local, il n'existe pas de tarif national affiché. Attention à ne pas confondre avec les six mille bahts et plus facturés par les sociétés privées qui font la démarche à votre place, ce n'est pas le prix officiel. Un dépôt de garantie a longtemps existé, de quelques centaines à quelques milliers de bahts selon la puissance du compteur, mais depuis 2020 les distributeurs ne le prélèvent en principe plus pour les particuliers, un point à confirmer localement car la règle a pu évoluer. Côté eau, la pose d'un compteur se chiffre en centaines de bahts.

Les deux pièges à l'achat

Le premier piège, c'est le compteur resté au nom du promoteur ou du vendeur. Il faut vérifier au moment du transfert au Land Office que l'électricité et l'eau passent bien à votre nom, sinon la facture peut grimper avec un double transfert à payer. Le second, c'est l'absence de compteur direct. Sans lui, vous subissez un tarif refacturé bien plus cher que le tarif officiel, ce qu'on appelle le resort rate. À Koh Samui enfin, beaucoup de villas ne sont pas sur le réseau d'eau public mais sur puits ou livraison par camion, il n'y a alors pas de compteur d'eau à transférer, et la vraie question devient la source d'eau du bien. Pour vos biens confiés en gestion, nous prenons ces démarches en charge, elles font partie de notre gestion locative.