Garuda

Le Garuda, en thaï ครุฑ, est l'oiseau mythique monture du dieu Vishnou, devenu l'emblème royal et national de la Thaïlande sous le règne de Rama VI, en 1911. Il figure en tête de presque tous les documents officiels du pays, dont les titres fonciers délivrés par le Département des terres. Sur un titre, sa couleur renseigne d'un coup d'œil sur le grade du document que l'on a entre les mains.

Ce que la couleur du Garuda indique

La teinte de l'emblème correspond au type de titre. Un Garuda rouge coiffe le chanote, le titre de pleine propriété, le plus sûr et le seul incontesté. Un Garuda vert désigne le plus souvent le Nor Sor 3 Gor, un certificat de possession confirmée par levé aérien. Un Garuda noir signale en général le Nor Sor 3, une possession non encore bornée avec précision. Cette correspondance est fiable et largement utilisée sur le terrain, mais ce n'est pas une règle rigoureuse. Le vert et le noir des certificats de possession ne sont pas absolus, et le dessin comme la couleur de l'emblème ont varié selon les époques et les provinces d'émission. Le classificateur qui fait foi reste le code du formulaire lui-même, pas la seule nuance de l'encre.

Un document sans Garuda n'est pas un titre

L'absence d'emblème est un signal clair. Un Sor Kor 1 ou un Por Bor Tor 5 ne portent pas de Garuda, parce que ce ne sont pas des titres de propriété mais de simples déclarations de possession ou des reçus fiscaux. Se voir présenter un tel document comme preuve de propriété est le premier signe d'un terrain qu'il faut fuir, ou au mieux étudier de très près.

Le Garuda ne prouve pas l'authenticité

C'est le point que les vendeurs pressés passent sous silence. Un bel emblème rouge ne garantit rien. Un vrai titre porte des filigranes du Garuda visibles par transparence, la mention du Département des terres, et la signature de l'agent recouverte d'un cachet rouge officiel, mais ces éléments se contrefont. Des faux circulent, avec un nom de propriétaire modifié ou un même terrain vendu plusieurs fois. La seule vérification qui protège consiste à confronter le titre à l'exemplaire original conservé au bureau foncier, recto et verso, car le verso porte les charges et les hypothèques que l'on cherche souvent à cacher. Avant toute offre, notre service de vérification avant achat confronte le document à l'original du Land Office.

D'où vient cet emblème

Au-delà du foncier, le Garuda est l'emblème de l'État thaïlandais et de la monarchie. On le retrouve sur les passeports, les documents administratifs, et sur la devanture des entreprises qui ont reçu une autorisation royale. Sur un titre de propriété, il n'est donc pas un ornement, mais la marque qui rattache le document à l'administration qui l'a émis.