Talang wah

Le talang wah est l'unité de surface qui sert à mesurer et à coter les terrains en ville en Thaïlande. Un talang wah vaut 4 m², soit un carré de deux mètres de côté. C'est la petite unité du système foncier thaïlandais, celle qui affiche les prix dans les zones urbaines et touristiques comme Bangkok, Phuket ou Koh Samui, là où le rai, mille six cents fois plus grand, reste réservé aux terrains ruraux et agricoles.

Combien vaut un talang wah

Un talang wah couvre 4 m². Il découle du wah, l'ancienne mesure de longueur fixée à deux mètres, la largeur d'un homme aux bras tendus. Le talang wah, littéralement le wah au carré, est donc un carré de deux mètres sur deux. À partir de là, tout le système se déduit.

Il faut donc quatre cents talang wah pour faire un rai. Ce facteur quatre cents est au cœur du principal piège de prix, on y revient plus bas.

L'unité qui affiche les prix des terrains en ville

Le marché thaïlandais raisonne à deux échelles. En zone rurale ou agricole, un terrain se cote au rai, parce que les surfaces sont grandes. En ville et dans les zones touristiques, où le mètre carré vaut cher et où les parcelles sont petites, le prix s'affiche au talang wah. Une annonce à Bangkok, à Phuket ou à Koh Samui donne presque toujours un prix en bahts par talang wah.

Les écarts sont considérables selon l'emplacement. Dans les quartiers les plus recherchés du centre de Bangkok, autour de Ploenchit ou de Wireless Road, la valeur du terrain atteint plusieurs millions de bahts le talang wah, un record national. En périphérie ou en province, le même talang wah se compte en milliers de bahts. C'est justement parce que ces prix varient autant que l'unité de référence doit être claire avant toute comparaison.

Comment le talang wah s'écrit dans les annonces et sur les titres

Sur un titre de propriété comme un chanote, la surface d'une parcelle se note sous la forme de trois nombres séparés par des tirets, dans l'ordre rai, ngan, talang wah. Une parcelle inscrite 2-1-50 mesure deux rai, un ngan et cinquante talang wah. Le dernier nombre, celui des talang wah, ne dépasse jamais 99, puisque cent talang wah forment un ngan.

Dans les annonces, le talang wah apparaît sous plusieurs graphies. En anglais on lit souvent square wah, abrégé sq.wah ou sqw, et en thaï le sigle ตร.ว. La forme rigoureuse de translittération est tarang wa, mais l'immobilier francophone écrit le plus souvent talang wah. Ces variantes désignent toutes la même unité de 4 m².

Les deux pièges à connaître

Le premier piège est la confusion entre le prix au talang wah et le prix au rai. Comme un rai contient quatre cents talang wah, prendre un prix affiché au talang wah pour un prix au rai, ou l'inverse, fausse une estimation d'un facteur quatre cents. Avant de comparer deux terrains, la première question à poser est simple, ce prix est au rai ou au talang wah.

Le second piège tient au mot wah lui-même. Employé seul, le wah est une longueur de deux mètres, souvent utilisée pour donner la largeur de façade d'une parcelle. Le talang wah, lui, est une surface de 4 m². Une façade de dix wah, c'est vingt mètres de large, à ne pas confondre avec une surface exprimée en talang wah. Pour la surface habitable d'une villa ou d'un condo, enfin, le marché parle toujours en mètres carrés, jamais en talang wah, réservé au terrain.