Villa 2 chambres au centre de Lamai | Baan Dao | Sawadee Property

Villa Baan Dao 2 chambres

Lamai
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
Pré-lancement

Leasehold

2

Chambres

2

salles de bain

210

m² du terrain

109

m² habitables
Non meublé

À partir de

6,400,000

฿

~ 175 000 €
info Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.

Titre de propriété

Leasehold

Bail longue durée enregistré au Land Office, pour une durée de 29 ans. Détenu directement à votre nom, sans structure juridique.

À propos de cette propriété

La Villa Baan Dao 2 chambres fait partie d’une résidence de 9 villas modernes, en plein centre de Lamai, à 400 mètres de la plage et près des commerces et des restaurants. De plain-pied, elle fait 109 m². L’architecture est tropicale et épurée, avec de la pierre apparente, des plafonds en bois et de larges ouvertures qui relient le séjour à la terrasse couverte et à la piscine privée.

La pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte dans un volume de 42 m², prolongé vers l’extérieur par de grandes baies vitrées. La villa compte deux chambres climatisées, dont une suite parentale de 16,60 m² avec dressing. Chaque chambre a sa salle de bain. Le bois et le rotin donnent une ambiance douce.

À l’extérieur, la terrasse couverte de 25 m² et la piscine privée s’accompagnent d’un jardin paysagé et d’un parking privatif. La villa est vendue en bail leasehold de 29 ans, enregistré au Land Office directement au nom de l’acheteur, sans société. C’est un bien accessible à Lamai, pour une résidence ou un investissement locatif. La livraison est prévue début 2027.

Points forts

  • En plein centre de Lamai, à 400 m de la plage et tout accessible à pied
  • Villa de plain-pied de 109 m² avec piscine privée et terrasse couverte de 25 m²
  • Pièce de vie ouverte de 42 m², cuisine ouverte sur le séjour
  • Suite parentale de 16,60 m² avec dressing, 2 chambres climatisées et 2 salles de bain
  • Bail leasehold 29 ans au nom de l’acheteur, sans société
  • Résidence de 9 villas, livraison prévue début 2027

Caractéristiques techniques

Référence du bien

BDRLC02

Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix

6,400,000

฿

Titre de propriété

Leasehold

Année de construction

2027

Surface habitable

109

Surface du terrain

210

Chambres

2

Salles de bain

2

Garage

1

Surface du garage

17 m²

État de construction
Pré-lancement
Ameublement
Non meublé

Équipements et commodités

Intérieur

Climatisation
Douche
Non meublé

Extérieur

Jardin
Parking extérieur
Piscine privée
Terrasse

Environnement

Au calme
Proche commodités
Quartier résidentiel
Villas 2 et 3 chambres à vendre à Baan Dao, centre de Lamai, Koh Samui

Fait partie du projet

Baan Dao Lamai Beach Village

Lamai

,

Koh Samui

Sur plan
Pré-lancement

9

Unités

N/A

m² terrain

2 à 3

Chambres

109 à 161

m² habitables
31%
d'avancement
Démarrage · Q2 2026 Livraison estimée · Q1 2027

2

/

9

biens disponibles

À partir de

6,400,000 ฿

Localisation

La Villa Baan Dao 2 chambres est en plein centre de Lamai, à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et de l’école internationale.

Lamai Beach

0,4 km

Aéroport

14,5 km

Lotus's Lamai

1,7 km

Bangkok Hospital

9,4 km

Crystal Beach

4,6 km

Hin Ta Hin Yai

1,7 km

Revenus locatifs estimés

Haute saison de Décembre à Mars
High
Prix / nuit 7,400 ฿ ~ 200 €
Nuits / mois 24 sur 30 jours
Revenu mensuel 177,600 ฿ ~ 4 700 €
Taux d'occupation 80%
Moyenne saison de Juillet à Septembre
MID
Prix / nuit 5,600 ฿ ~ 100 €
Nuits / mois 20 sur 30 jours
Revenu mensuel 112,000 ฿ ~ 2 900 €
Taux d'occupation 65%
Basse saison de Avril à Juin et de Octobre à Novembre
LOW
Prix / nuit 4,800 ฿ ~ 100 €
Nuits / mois 17 sur 30 jours
Revenu mensuel 81,600 ฿ ~ 2 100 €
Taux d'occupation 55%
Revenu annuel estimé 1,470,400 ฿ Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros ~ 38 500 €
Haute saison (3 mois)
532,800 ฿ ~ 14 000 €
Moyenne saison (4 mois)
448,000 ฿ ~ 12 000 €
Basse saison (6 mois)
489,600 ฿ ~ 13 000 €
Occupation moyenne 64%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires

Rendement estimé

Rendement brut
Avant charges
23.0%

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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.

Questions fréquentes

Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?

Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.

Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel

Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.

+8-12% Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30% vs Phuket

Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).

Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds THB Terminal croisières

Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.

Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion

Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.

Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?

Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.

Freehold Pleine propriété

Vous pouvez acquérir un condominium en pleine propriété à votre nom personnel dans la limite du quota étranger de 49% par immeuble, avec un titre foncier Chanote établi directement à votre nom.

Pour les villas et maisons avec terrain, la création d'une société thaïlandaise vous permet également d'accéder à la pleine propriété. Cette option demande davantage de démarches administratives, mais reste tout à fait réalisable et largement utilisée par les investisseurs étrangers à Koh Samui.

Titre foncier à votre nom
Revente facilitée
Leasehold Bail emphytéotique

Parfaitement adapté aux villas et terrains, ce bail de 30 ans peut être renouvelable jusqu'à 90 ans.

Structure éprouvée, simple et sécurisée

C'est l'option privilégiée pour de nombreux propriétaires étrangers souhaitant une solution rapide et sans complexité administrative.

Mise en place rapide
Sans démarches complexes

Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :

1

Définition du projet

1-3 jours

Analyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale

2

Sélection & visites

2-7 jours

Shortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes

3

Réservation

1 jour

Versement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation

4

Due diligence

7-14 jours

Vérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)

5

Contractualisation

3-5 jours

Signature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement

6

Transfert de fonds

3-10 jours

Virement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)

7

Transfert à la Land Office

1 jour

Paiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres

Frais à prévoir Environ 6-7% du prix d'achat (taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?

Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.

Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.

Proposez-vous un service de gestion locative ?

Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.

Évaluation gratuite de votre bien

Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.

Nos services inclus

Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie

Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.

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À vendre

À partir de

6,400,000

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Léa
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Accompagnement à l'achat

Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.

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