À vendre
Villa
15 photos
Villa 1 chambre Maenam
Maenam
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
Construit
Leasehold
1
Chambres
1
salles de bain
N/A
m² du terrain
N/A
m² habitables
Meublé
3,200,000
฿
~ 86 000 €
Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.
Titre de propriété
Leasehold
Villa vendue en bail (leasehold) enregistré jusqu'au 31 mars 2055. Le loyer de terrain se paie chaque 1er avril, 42 600 ฿ par an au départ avec des paliers progressifs jusqu'à 54 400 ฿ en fin de bail. Le loyer de la première année est déjà payé.
À propos de cette propriété
Cette villa de 1 chambre est dans une petite résidence au calme à Maenam. Elle est neuve, livrée en mai 2026, et vendue entièrement meublée pour une raison familiale. Le toit est en chaume et l’entrée s’ouvre sur une allée plantée qui traverse le jardin de la résidence.
La pièce de vie réunit le salon, un coin repas et une cuisine équipée avec une hotte, une plaque, un micro-ondes et un réfrigérateur. La chambre a un lit king size, la climatisation, une penderie maçonnée et une télévision. La salle d’eau a une double vasque et une douche à l’italienne.
La terrasse fermée est le vrai plus de la villa. Elle abrite une baignoire balnéothérapie et un salon en rotin, et s’ouvre sur le jardin par deux portes en teck.
La villa est vendue en bail (leasehold) enregistré jusqu’au 31 mars 2055. Le loyer de terrain se paie chaque 1er avril, 42 600 ฿ par an au départ, et celui de la première année est déjà payé. Les frais de copropriété sont de 2 200 ฿ par mois et l’assurance est réglée jusqu’en avril 2027. Une conciergerie gère la résidence, pratique pour la location.
Points forts
- Villa neuve livrée en mai 2026, vendue entièrement meublée
- Terrasse fermée avec baignoire balnéothérapie
- Chambre climatisée avec penderie, salle d’eau à double vasque
- Loyer du bail payé la première année, assurance réglée jusqu’en avril 2027
- Copropriété de 2 200 ฿ par mois avec conciergerie sur place
- Marché de nuit et commerces de Maenam à quelques minutes
Caractéristiques techniques
Référence du bien
VMA01
Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix
3,200,000
฿
Titre de propriété
Leasehold
Année de construction
2026
Surface habitable
N/A
m²
Surface du terrain
N/A
m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Garage
Non
Surface du garage
N/A
État de construction
Construit
Ameublement
Meublé
Équipements et commodités
Intérieur
Climatisation
Cuisine équipée
Meublé
Micro-ondes
Réfrigérateur
Extérieur
Terrasse
Environnement
Au calme
Quartier résidentiel
Localisation
La villa est dans une petite résidence au calme à Maenam, dans le nord de l’île. Le quartier est résidentiel et verdoyant. Le centre de Maenam, son marché de nuit et ses commerces se font en quelques minutes en scooter, et la plage est proche.
Maenam Beach
2,9 km
Samui Airport
13 km
SuperCheap Ban Tai
0,8 km
Wattanapat Hospital
7,4 km
Wat Na Phra Lan
0,3 km
Maenam Night Market
0,7 km
Revenus locatifs estimés
Haute saison
de Décembre à Mars
High
Prix / nuit
1,100 ฿
~ 0 €
Nuits / mois
23
sur 30 jours
Revenu mensuel
25,300 ฿
~ 700 €
Taux d'occupation
75%
Moyenne saison
de Avril à Aout
MID
Prix / nuit
850 ฿
~ 0 €
Nuits / mois
20
sur 30 jours
Revenu mensuel
17,000 ฿
~ 400 €
Taux d'occupation
65%
Basse saison
de Septembre à Novembre
LOW
Prix / nuit
650 ฿
~ 0 €
Nuits / mois
17
sur 30 jours
Revenu mensuel
11,050 ฿
~ 300 €
Taux d'occupation
55%
Revenu annuel estimé
215,612 ฿
Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros
~ 5 600 €
Haute saison
(3,6 mois)
90,237 ฿
~ 2 400 €
Moyenne saison
(5,1 mois)
86,700 ฿
~ 2 300 €
Basse saison
(3,5 mois)
38,675 ฿
~ 1 000 €
Occupation moyenne
65%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires
Rendement estimé
Rendement brut
Avant charges
6.7%
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?
Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.
Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel
Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.
+8-12%
Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30%
vs Phuket
Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).
Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M
Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds
THB Terminal croisières
Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.
Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion
Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.
Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Taux d'occupation annuel
65-75%
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?
Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.
Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :
1
Définition du projet
1-3 joursAnalyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale
2
Sélection & visites
2-7 joursShortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes
3
Réservation
1 jourVersement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation
4
Due diligence
7-14 joursVérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)
5
Contractualisation
3-5 joursSignature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement
6
Transfert de fonds
3-10 joursVirement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)
7
Transfert à la Land Office
1 jourPaiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres
Frais à prévoir
Environ 6-7% du prix d'achat
(taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?
Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.
Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.
Proposez-vous un service de gestion locative ?
Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.
Évaluation gratuite de votre bien
Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.
Nos services inclus
Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie
Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.
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À vendre
3,200,000
฿
~ 86 000 €
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Accompagnement à l'achat
Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.
