À vendre
Villa
7 photos
Villa Chana 2 chambres
Namuang
, Koh Samui, Thaïlande
À vendre
En construction
Leasehold
2
Chambres
2
salles de bain
355
m² du terrain
140
m² habitables
Non meublé
6,200,000
฿
~ 165 000 €
Taux indicatif, vérifiez le cours actuel du baht.
Titre de propriété
Leasehold
Villa vendue en bail (leasehold) de 30 ans, enregistré au Bureau Foncier et cessible en cas de revente. Le loyer du terrain est de 21 000 ฿ par an sur les dix premières années. Une option en pleine propriété (chanote, terrain inclus) est proposée à 7 700 000 ฿.
À propos de cette propriété
La Villa Chana 2 chambres est une villa neuve de plain-pied du projet Chana Village, à Na Mueang. Elle offre 140 m² intérieurs sur un terrain de 355 m². Elle est vendue clé en main, avec une piscine au sel privée équipée de son système de filtration, une douche extérieure et un local technique dédié. La terrasse couverte prolonge la pièce de vie, face au jardin clôturé.
Le salon est ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec un four, une hotte, une plaque et un réfrigérateur. La climatisation est installée dans toutes les pièces et des ventilateurs de plafond complètent l’ensemble. Les deux chambres ont chacune leur salle de bain attenante. La villa a aussi des toilettes invités, une buanderie et un débarras.
Le parking couvert ferme avec un portail. La villa a un réservoir d’eau de 2 000 litres avec pompe, une installation électrique triphasée et un réseau de drainage des eaux de pluie. Une option avec mobilier complet et jardin paysager est proposée.
La villa est en cours de construction. Le chantier dure environ 8 mois et le paiement est échelonné en 6 tranches selon l’avancement. Elle est vendue en bail de 30 ans enregistré au Bureau Foncier, ou en pleine propriété (chanote) avec le terrain, à 7 700 000 ฿. La construction est garantie 1 an.
Points forts
- Villa neuve de plain-pied vendue clé en main, piscine au sel privée
- 2 chambres climatisées, chacune avec sa salle de bain
- Cuisine équipée, buanderie, toilettes invités et parking couvert avec portail
- En bail de 30 ans enregistré, ou en chanote à 7,7 M฿
- Paiement en 6 tranches selon le chantier, construction garantie 1 an
- Dans la cocoteraie de Na Mueang, école internationale à 1,2 km
Caractéristiques techniques
Référence du bien
VCH02
Type de bien
Villa
Statut du bien
À vendre
Prix
6,200,000
฿
Titre de propriété
Leasehold
Année de construction
2027
Surface habitable
140
m²
Surface du terrain
355
m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Garage
Oui
Surface du garage
N/A
État de construction
En construction
Ameublement
Non meublé
Équipements et commodités
Intérieur
Climatisation
Cuisine équipée
Ventilateurs de plafond
Extérieur
Douche extérieure
Jardin
Parking couvert
Piscine privée
Terrasse
Environnement
Au calme
Quartier résidentiel
Fait partie du projet
Chana Village
Namuang
,
Koh Samui
Sur plan
En construction
6
Unités
N/A
m² terrain
2 à 3
Chambres
140
m² habitables
2
/
6
biens disponibles
À partir de
6,200,000 ฿
Localisation
La résidence Chana Village est à Na Mueang, dans la cocoteraie de l’intérieur de l’île. Le cadre est naturel et calme. L’école internationale Greenacre est à 1,2 km et les plages du sud sont à quelques minutes en voiture.
Bang Kao Beach
5,2 km
Samui Airport
26 km
Makro Lamai
9,3 km
Bangkok Hospital Samui
19 km
Na Muang Waterfall 1
3,3 km
Tarnim Magic Garden
9,1 km
Revenus locatifs estimés
Haute saison
de Décembre à Mars
High
Prix / nuit
5,500 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
21
sur 30 jours
Revenu mensuel
115,500 ฿
~ 3 000 €
Taux d'occupation
70%
Moyenne saison
de Avril à Aout
MID
Prix / nuit
4,500 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
15
sur 30 jours
Revenu mensuel
67,500 ฿
~ 1 800 €
Taux d'occupation
50%
Basse saison
de Septembre à Novembre
LOW
Prix / nuit
3,500 ฿
~ 100 €
Nuits / mois
12
sur 30 jours
Revenu mensuel
42,000 ฿
~ 1 100 €
Taux d'occupation
40%
Revenu annuel estimé
903,200 ฿
Revenus locatifs bruts annuels
Équivalent en euros
~ 23 500 €
Haute saison
(3,6 mois)
411,950 ฿
~ 11 000 €
Moyenne saison
(5,1 mois)
344,250 ฿
~ 9 000 €
Basse saison
(3,5 mois)
147,000 ฿
~ 3 800 €
Occupation moyenne
53%
Basé sur les 12 derniers mois · villas similaires
Rendement estimé
Rendement brut
Avant charges
14.6%
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Co-fondatrice de Sawadee Property
Spécialiste du marché immobilier de Koh Samui depuis 4 ans. Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet.
Questions fréquentes
Pourquoi investir à Koh Samui plutôt qu'ailleurs en Thaïlande ?
Koh Samui représente actuellement la meilleure opportunité d'investissement immobilier en Thaïlande pour quatre raisons majeures qui séduisent de plus en plus d'investisseurs étrangers.
Rentabilité supérieure
6-12%
Rendement locatif brut annuel
Jusqu'à 15-20% pour les villas haut de gamme bien gérées. Koh Samui surpasse Phuket (+2-3%) et Bangkok.
+8-12%
Appréciation capital/an
Point d'entrée accessible
-20 à -30%
vs Phuket
Des biens comparables à prix réduit. Condos qualité à partir de 3,5M THB (95 000€).
Villas avec piscine compétitives
Meilleur rapport qualité/prix
Marché émergent contrôlé
2,78M
Passagers aéroport 2024 (+21%)
12,1Mds
THB Terminal croisières
Contrairement à Phuket (saturé) ou Bangkok (volatile), Koh Samui préserve son authenticité avec une croissance durable maîtrisée.
Infrastructure & Accessibilité
1h
De Bangkok en avion
Aéroport international avec vols directs depuis Paris, Londres, Singapour. Ferry rapide vers Koh Phangan et Koh Tao.
Hôpitaux internationaux
Écoles internationales
Nos zones à fort potentiel
Taux d'occupation annuel
65-75%
Un étranger peut-il acheter une propriété en thailande ?
Oui, tout à fait ! Des centaines d'étrangers deviennent propriétaires en Thaïlande chaque jour, et plusieurs options s'offrent à vous selon le type de bien recherché. Il est important de connaître ces différentes structures.
Chez Sawadee Property, nous travaillons avec des avocats indépendants spécialisés pour sécuriser chaque transaction. Nous vérifions systématiquement la conformité des titres, le quota étranger disponible et l'absence de tout gage pour vous garantir une acquisition en toute sérénité.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Un parcours structuré en 7 étapes clés que nous accompagnons de A à Z :
1
Définition du projet
1-3 joursAnalyse de vos objectifs (résidence/investissement), budget, structure juridique optimale
2
Sélection & visites
2-7 joursShortlist personnalisée, visites physiques ou virtuelles 360°, négociation des termes
3
Réservation
1 jourVersement d'un acompte (2-5% du prix) pour bloquer le bien, signature d'un contrat de réservation
4
Due diligence
7-14 joursVérification juridique complète par avocat indépendant (titre Chanote, permis de construire, charges, antécédents)
5
Contractualisation
3-5 joursSignature du Contrat d'Achat-Vente (SPA) avec échéancier de paiement
6
Transfert de fonds
3-10 joursVirement depuis l'étranger en devise étrangère (obtention du FET Form obligatoire pour les condos)
7
Transfert à la Land Office
1 jourPaiement final, taxes (6-7% du prix), enregistrement définitif au bureau des terres
Frais à prévoir
Environ 6-7% du prix d'achat
(taxe de transfert 2%, droits de timbre, frais d'avocat)
Comment planifier une visite ?
Planifier une visite est très simple. Contactez-nous directement par email ou téléphone, nous organiserons votre voyage d'inspection selon vos disponibilités.
Nous sommes disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre découverte de Koh Samui.
Proposez-vous un service de gestion locative ?
Oui, bien sûr ! Nous proposons un service complet de management locatif sur toute l'île de Koh Samui, aussi bien pour les locations courte durée (type Airbnb/Booking) que pour les locations longue durée.
Évaluation gratuite de votre bien
Contactez-nous pour organiser une visite de votre propriété. Nous évaluerons ensemble son potentiel locatif, votre configuration actuelle et vos besoins spécifiques pour vous proposer la solution de management la plus adaptée.
Nos services inclus
Pisciniste
Jardinier
Femme de ménage
Check-in / Check-out
Entretien & Rénovation
Service de blanchisserie
Contactez-nous pour évaluer ensemble le potentiel de votre bien et définir vos besoins spécifiques.
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2
Chambres
2
Salles de bain
81 m²
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Villa
À vendre
6,200,000
฿
~ 165 000 €
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Léa
Co-fondatrice de Sawadee Property
Accompagnement à l'achat
Due diligence par un avocat indépendant, choix de la structure (freehold, leasehold, société), transfert des fonds et enregistrement au Land Office. Nous coordonnons chaque étape jusqu’à la remise des clés.
