Due diligence immobilière en Thaïlande

Vérifiez avant de payer. Pas après.

Vous avez trouvé un bien à Koh Samui, via une agence, un promoteur ou un particulier. Avant de verser le moindre baht, on vérifie le titre, le vendeur, les contrats et le bien lui-même, avec notre avocat partenaire.

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L'audit expliqué en français, sans jargon ni traduction approximative.

Avocat

Partenaire indépendant

L'audit juridique est mené par un avocat thaïlandais indépendant du vendeur.

Land Office

Vérifié à la source

Le titre est contrôlé directement au registre foncier, pas sur la copie du vendeur.

Sur place

Le bien inspecté

On se déplace et on vérifie le bien réel, son bornage et ses accès.

Vous achetez via une autre agence

L'agence du vendeur travaille pour le vendeur. Une vérification indépendante protège vos intérêts avant la signature, discrètement et sans froisser personne.

Vous achetez à un particulier

Pas d'agence, pas de filet. On vérifie le titre, l'identité et les droits du vendeur, les hypothèques et les dettes attachées au bien avant tout versement.

Vous achetez sur plan

Permis de construire, garanties, contrat promoteur, calendrier des paiements. On vérifie la solidité du projet et de ce qu'on vous fait signer.

Vous avez un doute en cours d'achat

Un acompte déjà versé, une pression pour signer vite, un document flou. Il n'est pas trop tard pour vérifier avant d'aller plus loin.

Vérification du titre foncier et du plan cadastral d'un bien en Thaïlande

EXPERTISE

Local

Pourquoi nous choisir

En Thaïlande, ce qu'on ne vérifie pas se paie très cher.

Des titres qui ne sont pas des Chanote, des vendeurs qui n'ont pas le droit de vendre, des hypothèques cachées, des constructions sans permis, des contrats en thaï aux clauses déséquilibrées... Le système thaïlandais n'offre pas le niveau de contrôle d'un notariat à la française, la vérification incombe à l'acheteur. Avec notre avocat partenaire, chaque point est contrôlé à la source et vous recevez un rapport clair, en français, avec une recommandation nette.

Ce qu'on vous évite

Acompte perdu, terrain litigieux, construction illégale, bail invalide, procès à 10 000 km de chez vous. Tout se joue avant la signature.

Notre méthode

Audit juridique par l'avocat, vérification au Land Office, inspection du bien sur place, rapport en français avec recommandation.

Le bien, son prix, le vendeur, les documents déjà en votre possession et où vous en êtes dans l'achat. On cadre ce qu'il faut vérifier et on vous annonce le coût et le délai avant de commencer.

Prise de connaissance du bien à vérifier en visio

Service

Sans

Acheter seul

Avec

Sawadee Property

Titre foncier vérifié au Land Office

Identité et droits du vendeur contrôlés

Hypothèques, servitudes et litiges recherchés

Bien inspecté sur place

Contrats relus et corrigés par l'avocat

Rapport clair en français

Recommandation avant tout versement

Audit de l'avocat partenaire Sur devis

—

Frais officiels (copies, registre) Au réel

—

Qu'est-ce qu'une due diligence immobilière ?

C'est la vérification complète d'un bien avant de l'acheter. Le titre de propriété, le vendeur, les hypothèques et les litiges éventuels, les contrats et l'état réel du bien. L'objectif est simple. Savoir exactement ce que vous achetez avant de verser le moindre baht.

Pourquoi est-ce indispensable en Thaïlande ?

Parce qu'il n'y a pas de notaire comme en France. Le Land Office enregistre les transactions mais ne protège pas l'acheteur. Si personne ne vérifie le titre, le vendeur et les contrats, personne ne le fera à votre place. Les règles d'achat sont détaillées dans notre guide pour investir en Thaïlande.

Combien coûte une due diligence ?

L'audit de notre avocat partenaire est facturé sur devis, selon le type de bien et la complexité du dossier. Les frais officiels, comme les copies au registre foncier, sont facturés au réel. Tout vous est annoncé avant de commencer, sans surprise.

Combien de temps faut-il prévoir ?

Cela dépend du bien, des documents disponibles et du Land Office concerné. Comptez en général de quelques jours à quelques semaines. On vous annonce un délai précis dès le premier échange.

Intervenez-vous partout en Thaïlande ?

L'inspection physique du bien se fait à Koh Samui et dans ses environs. L'audit documentaire, mené avec notre avocat partenaire, peut porter sur un bien situé partout en Thaïlande.

J'achète avec une autre agence, pouvez-vous quand même vérifier ?

Oui, et c'est même une situation fréquente. La due diligence est une mission indépendante. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur ni pour l'agence qui vend le bien. Notre seul intérêt est que vous achetiez en toute connaissance de cause.

Que se passe-t-il si vous trouvez un problème ?

Le rapport le signale clairement, avec une recommandation. Certains problèmes se corrigent avant la signature, une clause à revoir ou un document à régulariser. D'autres justifient de renégocier le prix ou de renoncer à l'achat. Dans tous les cas, vous le savez avant d'avoir versé quoi que ce soit.

Je n'ai pas encore trouvé de bien, pouvez-vous m'accompagner ?

Oui. Notre service de recherche et acquisition couvre tout le parcours, de la recherche du bien jusqu'à la signature, et la vérification juridique y est incluse.

Conseil juridique immobilier

Due diligence, contrats et création de société avec des avocats indépendants.

Due diligence immobilière en Thaïlande

Vérifiez avant de payer. Pas après.

Vous achetez sans nous ? Faites quand même vérifier.

En Thaïlande, ce qu'on ne vérifie pas se paie très cher.

La vérification en 5 étapes.

Le bien et les documents

Ce que comprend le service

Questions fréquentes

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