Conseil juridique immobilier à Koh Samui

Sécurisez chaque étape juridique. Avant de signer quoi que ce soit.

Due diligence, contrats, montages, création de société et démarches. On coordonne pour vous des avocats thaïlandais indépendants, et chaque document vous est expliqué en français avant signature.

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Chaque document, chaque clause, chaque étape vous est expliquée en français.

Avocats

Indépendants

Les actes sont réalisés par des avocats thaïlandais indépendants, sélectionnés et coordonnés par nous.

Due diligence

Systématique

Titre, litiges, hypothèques, vendeur. Tout est vérifié avant le moindre engagement.

Sur devis

Transparent

Un devis clair selon votre dossier, annoncé avant de commencer. Le premier échange est gratuit.

Acheteur d'un bien

Vous achetez à Koh Samui, avec nous ou avec une autre agence. Due diligence complète, relecture du contrat et montage adapté, avant que vous ne versiez le moindre baht. Le vendeur et le bien sont vérifiés, pas seulement les papiers.

Vendeur d'un bien

Vous vendez votre villa ou votre condo et vous voulez une transaction propre. Contrat de vente équilibré, coordination avec l'acheteur et son avocat, suivi du transfert au Land Office jusqu'au paiement complet.

Créateur de société

Vous montez une société thaïlandaise pour structurer un achat ou une activité sur l'île. Constitution dans les règles, statuts, démarches administratives et mise en relation comptable via nos partenaires.

Résident ou futur résident

Vous vous installez à Koh Samui et les démarches s'accumulent. Visas selon votre situation, traductions certifiées, documents officiels. On coordonne les bons interlocuteurs pour chaque démarche.

Avocat partenaire vérifiant un dossier juridique immobilier à Koh Samui

EXPERTISE

Local

Pourquoi nous choisir

En Thaïlande, le droit protège celui qui vérifie.

Des contrats signés en thaï sans les comprendre, des acomptes versés avant toute vérification, des sociétés de façade montées avec des prête-noms illégaux, des titres qui ne valent pas ce qu'on vous a promis... Les litiges que nous voyons sur l'île commencent presque toujours par une étape juridique bâclée. Avec Sawadee Property, des avocats indépendants vérifient et rédigent, et vous comprenez ce que vous signez.

Ce qu'on vous évite

Contrats déséquilibrés, acomptes perdus, montages illégaux, titres non sécurisés, démarches qui traînent des mois. On verrouille avant de signer.

Notre méthode

Avocat indépendant choisi pour votre dossier, due diligence systématique, documents expliqués en français, coordination jusqu'aux enregistrements officiels.

Achat, vente, société, visa ou litige à prévenir. On écoute votre situation, on identifie les besoins juridiques réels et on vous annonce un devis clair avant toute chose.

Point en visio sur une situation juridique immobilière à Koh Samui

Service

Sans

Aller seul

Avec

Sawadee Property

Due diligence complète avant tout engagement

Avocat indépendant choisi pour votre dossier

Contrats relus et expliqués en français

Montage adapté (leasehold ou société)

Signature possible par procuration

Suivi des enregistrements officiels

Un interlocuteur unique du début à la fin

Honoraires de l'avocat Selon dossier

—

Frais officiels (Land Office, société) Au réel

—

Êtes-vous un cabinet d'avocats ?

Non, et on préfère être clairs là-dessus. Sawadee Property est une agence immobilière. Les actes juridiques sont réalisés par des avocats thaïlandais indépendants avec qui nous travaillons depuis des années. Notre rôle est de choisir le bon avocat pour votre dossier, de coordonner les échanges et de vous expliquer chaque document en français.

Combien coûte l'accompagnement juridique ?

Chaque dossier est différent, tout se fait sur devis. Le premier échange est gratuit et les honoraires de l'avocat vous sont annoncés avant de commencer. Pour donner un ordre de grandeur, les frais juridiques d'un achat classique avec due diligence se situent autour de 1 500 €.

En quoi consiste la due diligence ?

C'est l'enquête menée avant de s'engager. L'avocat vérifie le titre foncier au Land Office, recherche les litiges, les hypothèques et les servitudes, contrôle le vendeur ou le promoteur et s'assure que le bien peut réellement être vendu dans les conditions annoncées. Le rapport vous est remis et expliqué en français.

Puis-je faire appel à vous si j'achète avec une autre agence ?

Oui. L'accompagnement juridique fonctionne aussi seul. Beaucoup de clients nous confient uniquement la due diligence et les contrats d'un achat trouvé ailleurs, ou la sécurisation d'un bien qu'ils possèdent déjà.

Un étranger peut-il posséder un bien en Thaïlande ?

Oui, sous conditions. Un étranger peut détenir un condo en pleine propriété dans la limite du quota de 49% de l'immeuble, signer un leasehold de 30 ans, la durée maximale enregistrable en Thaïlande, ou encore posséder le bâtiment en son nom propre sur un terrain loué. Le bon montage dépend de votre situation et c'est justement ce qu'on étudie ensemble.

Créer une société thaïlandaise pour acheter, est-ce légal ?

Oui, à condition que la société soit réelle et correctement constituée. Les sociétés de pure façade montées avec des prête-noms sont illégales et on vous les déconseillera toujours. Nos avocats partenaires structurent des sociétés conformes, avec les statuts, les démarches et la comptabilité qui vont avec.

Pouvez-vous aider pour les visas ?

Oui, via nos partenaires. Retraité, investisseur, famille qui s'installe, plusieurs types de visas existent selon votre situation. On vous oriente vers la bonne option et les démarches sont préparées avec des interlocuteurs qui les traitent toute l'année.

Peut-on tout gérer à distance ?

Oui, la plupart de nos clients ne sont pas sur place. Visio, documents numériques, traductions certifiées et signature par procuration quand c'est nécessaire. Vous pouvez sécuriser un achat ou créer une société sans venir à Koh Samui.

Vérification d'un bien immobilier avant achat en Thaïlande

Due diligence

Titre, vendeur, contrats et bien vérifiés avec notre avocat partenaire avant de payer.

Conseil juridique immobilier à Koh Samui

Sécurisez chaque étape juridique. Avant de signer quoi que ce soit.

Un enjeu juridique à Koh Samui ? On s'occupe de tout.

En Thaïlande, le droit protège celui qui vérifie.

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